滿五不*怎么避稅 買二手房稅費(fèi)全由買方 二手房交差額稅1還是20

在買房子的時候，總是需要繳納一些稅的，但是許多人想要避開這些稅，那么有什么辦法呢？滿五不*怎么避稅？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說買二手房稅費(fèi)全由買方以及二手房交差額稅1還是20，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、滿五不*怎么避稅

1、滿五不*怎么避稅？在避稅的時候可以去將基本的稅收優(yōu)惠政策利用起來，通過基本的稅收優(yōu)惠政策來實(shí)現(xiàn)合理的避稅，讓自己的納稅支出降低。不過，在享受稅收優(yōu)惠政策的時候，必須要符合相關(guān)的法律要求，然后合理的去享受，這樣才是有好的避稅效果。

2、稅費(fèi)的繳納是有一些條件限制的，所以只要符合這些條件的話，就是可以操作的。首先，可以提高房子的首付比例，或者是要求對方一次性付款購房，這兩種方法都是可以達(dá)到避稅的目的。

3、購房者可以和賣家配合，將房子的實(shí)際成交價格降低到避稅價格，然后把應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)給賣家，這樣的操作必須要有中間人，或者是有一份正規(guī)的合同，不然到時候有一方違約的話，那這個事情就說不清楚了。

4、或者是擔(dān)保公司墊資介入，這種方法就會顯得較為復(fù)雜，畢竟買房是讓人特別高興的一件事情，購房者都希望以*快的速度能夠解決這個事情，降低自己的成本，也可以讓自己快速拿到房子。而找擔(dān)保公司墊資介入對賣家是有幫助的，但是會拖延時間。

二、買二手房稅費(fèi)全由買方

買二手房稅費(fèi)全由買方出嗎？實(shí)際上，在買二手房的時候，稅費(fèi)并不是全部由買房出，其中也有賣方出的部分。

（一）買方需繳納稅費(fèi)

1、契稅

契稅是指房屋的所有權(quán)發(fā)生變更時，就買方和賣方所訂的契約按照房價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收，如果該稅沒有在其簽訂購房合同的30日之內(nèi)進(jìn)行繳納完成，那么從31日起就會產(chǎn)生滯納金，并且比例高達(dá)萬分之五。

（二）賣方需繳納稅費(fèi)

1、*以及附加稅

該項稅收究竟是否繳納，衡量標(biāo)準(zhǔn)就是時間和房子屬性。如果該套房子為普通住宅，且自購買日起到現(xiàn)在還不足兩年，就要進(jìn)行出售，那么*+附加稅=核定價格÷1.05×（*率+附加*)，不同地區(qū)的*率和附加*有所差異。

如果是非普通住宅，滿兩年的話，*+附加稅=（稅務(wù)核定價-購入價）÷1.05×（*率+附加*)，不足兩年的話，*+附加稅=核定價格÷1.05×（*率+附加*)

2、個人所得稅

如果賣方的房子從出證到出售，時間上已經(jīng)超過5年，并且在交易系統(tǒng)里只有這一套房子，這種房子是可以免除個人所得稅這一項的。如果不是的話，那么在賣方提供完整并且準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證的前提下，交稅的標(biāo)準(zhǔn)為（合同價-原購買價-交易中的稅金-合理費(fèi)用）x20%。如果不能的話，那么還可以按照普通住宅x1%，非普通住宅x2%來進(jìn)行稅收繳納。

三、二手房交差額稅1還是20

1、關(guān)于二手房交差額稅1還是20的問題，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。能不能提供房屋原值就看個人意愿，相當(dāng)于兩種*自己選，但是如果是受贈或繼承而來的房屋出售，則只能選擇20%。

2、按照20%征稅：商品房及其他住房合理費(fèi)用為：*扣除限額為房屋原值的10%。個稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用）×20%

3、按照1%征稅：個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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