二手房收房驗房流程 二手房收房驗房要注意哪些細節(jié)

在二手房收房驗房過程中，要細心觀察，對照合同，確保房屋符合要求。如有問題，及時與原房主或中介溝通，爭取早日解決。下面將為大家詳細介紹二手房收房驗房流程，二手房收房驗房要注意哪些細節(jié)。

一、二手房收房驗房流程

1、查看三書一證一表

三書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

2、驗收房屋

在驗收房屋前，可以先與物業(yè)溝通，了解物業(yè)費用及其他相關(guān)費用的情況。在驗收過程中，要仔細檢查房屋的各個部位，包括墻壁、頂部、門窗、衛(wèi)生間、廚房等，查看是否有裂縫、滲水、漏水等問題。

3、核查房屋總面積

確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽相關(guān)文件

在簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，一定要認真閱讀合同內(nèi)容，了解自己的權(quán)益和責(zé)任。

5、清點原房主附贈物品

在交易時，要確認原房主已經(jīng)結(jié)清了水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，避免存在拖欠費用的情況發(fā)生。同時，要檢查原房主附贈的物品是否齊全，并核對物品清單。

6、注意房屋產(chǎn)權(quán)

在購買二手房前，要確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)證是否真實有效。此外，還要了解公房上市交易是否存在限制性條件。

二、二手房收房驗房要注意哪些細節(jié)

1、檢查房屋結(jié)構(gòu)：觀察房屋的墻壁、頂部、梁柱等是否有裂縫、傾斜、變形等問題。

2、檢查滲水、漏水情況：查看屋頂、墻壁、窗戶等是否有滲水、漏水現(xiàn)象，特別注意衛(wèi)生間、廚房等易滲漏的地方。

3、檢查水電設(shè)施：檢查電線、插座、開關(guān)是否安全、正常使用，水管是否暢通，是否有漏水現(xiàn)象。可要求原房主提供水電線路圖，以便對照檢查。

4、檢查門窗：觀察門窗是否有變形、損壞現(xiàn)象，是否能正常開關(guān)，密封性是否良好。

5、檢查地面、墻面：觀察地板、瓷磚、墻面等是否有破損、空鼓、不平整等現(xiàn)象。

6、檢查通風(fēng)、采光：在晴天、雨天、晚上等不同時段，觀察房屋的通風(fēng)、采光情況，了解室外噪音、光線等對居住的影響。

7、檢查家具、家電：如有家具、家電隨房贈送，要檢查其功能是否正常，外觀是否有損壞。

8、詢問物業(yè)管理情況：了解物業(yè)管理費用、維修基金等情況，查看物業(yè)管理合同，明確自己的權(quán)益和責(zé)任。

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