買房是買新房好還是二手房好 二手房和新房的區(qū)別在哪里 買二手房后悔沒買新房

近幾年，無論是購買二手房還是新房，購買的人都非常的多，買房不僅是一件大事，更需要耗費(fèi)你極大的*，所以很多人在二手房和新房之間徘徊。那么買房是買新房好還是二手房好？二手房和新房的區(qū)別在哪里？也有很多購房者買二手房后悔沒買新房，這是為什么呢？下面一起來了解下吧。

一、買房是買新房好還是二手房好

二手房的優(yōu)勢：

1、二手房很多可以拎包入住，減去了裝修成本和租房成本，很多人買二手房，都是奔著拎包入住去的。確實(shí)，二手房比新房方便一點(diǎn)，不但免去裝修時(shí)間，而且避免裝修污染，二手房*起碼有些年代，不會有甲醛污染。另外，新房的裝修成本也不少，確實(shí)可以省很多錢。

2、二手房可以立刻收租金，抵房貸。二手房如果自己不住進(jìn)去的話，也可以租給別人，用已收的租金還貸，壓力要小很多。

3、二手房的周邊配套比較完善。二手房一般都位于成熟的商業(yè)區(qū)或者住宅區(qū)，城市規(guī)劃也很成熟，生活比較方便。而新房多為剛開發(fā)樓盤，周邊有的還未開發(fā)，交通不完善，商業(yè)不發(fā)達(dá)。

4、二手房很快就能拿到房本。而新房交房后一到兩年才能拿到房本。二手房僅僅就是一個過戶手續(xù)，房本是真實(shí)存在的，相對比較安心一點(diǎn)，而新房房本遲遲下不來，有的開發(fā)商甚至幾年都不給，著實(shí)讓人擔(dān)心。

新房的優(yōu)勢：

1、產(chǎn)權(quán)清晰。新房的土地一定是住宅規(guī)劃用地，所以產(chǎn)權(quán)基本都是70年的，而二手房由于歷史規(guī)劃原因，很多房子的土地性質(zhì)什么類型都有。像遇到商用地只有40年，工業(yè)用地是50年的，買到手就虧很多。

2、可貸到*年限的房貸。銀行放貸是根據(jù)房子的土地產(chǎn)權(quán)年限做貸款的，新房的產(chǎn)權(quán)年限更長，所以銀行給新房做的貸款年限也長。對于月供有壓力的人來說，新房可以做更長房貸。

3、交易流程簡單。新房交易起來簡單，而二手房交易麻煩。二手房不但要約看，還要到房管局過戶，交稅，公證等等，一個流程少說3個月。

4、稅費(fèi)少。新房的稅費(fèi)要比二手房少，也就是交個契稅和大修基金。而二手房有印花稅、工本費(fèi)、公證費(fèi)、契稅、個稅等等。尤其是不滿二年和不滿五年、甚至不*的房子稅費(fèi)*多。 

二、二手房和新房的區(qū)別在哪里

1、地段有差異

現(xiàn)在很多城市的新房，大部分都離市中心比較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段要比新房好。

2、戶型和外觀不同

從房屋的外觀和戶型上看，新房要比二手房好，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。

3、交易流程不同

購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。

4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同

現(xiàn)在的新房大多都是期房，一般是看不到現(xiàn)房的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的項(xiàng)目。有很多開發(fā)商中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

三、買二手房后悔沒買新房

現(xiàn)在買房，大家首先面臨的就是選擇新房還是二手房，新房有新房的好處，二手房也有二手房的好處，大家都各抒己見，讓很多買房的朋友們一直猶豫不決，甚至有些朋友買二手房后悔沒買新房，這是什么原因呢？ 

1、新房的房齡比較新，二手房的房齡則比較老，尤其是一些老房子。當(dāng)然了，也有一些二手房為次新房，建成后3-5年就出售，這樣的二手房，房齡比較小。

2、在一些以二手房交易為主的大城市，二手房的價(jià)格要比新房高。在一些以新房交易為主的城市，普遍說來，二手房的單價(jià)低于新房的單價(jià)；二手房無疑在單價(jià)和總價(jià)上，具有很大的優(yōu)勢。

3、購買新房，只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費(fèi)。而購買二手房，需要繳納的稅費(fèi)就有很多了，比如契稅、*、個人所得稅、中介費(fèi)等。

4、一般來說，買新房會較簡單，從簽認(rèn)購書，到簽合同、辦貸款，到進(jìn)抵押、交房收房，開發(fā)商都安排好了。買二手房的手續(xù)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，但是，現(xiàn)在都是中介協(xié)助辦理，手續(xù)也會比較簡單，中介機(jī)構(gòu)會把相關(guān)的工作安排好，只需要買賣雙方積極配合就行了。

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