租房合同怎么寫才有效？租房合同需要按手印嗎

彭

租房合同不按手印是否有效?

1,租房合同只要雙方確認(rèn)簽字，即使不按手印也是有效的.

2,按手印是加強(qiáng)確認(rèn)，并不是必經(jīng)程序.

3,手印是無法仿造的，因此重要的合同都要在關(guān)鍵的部位按手印，以防作假.

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陳經(jīng)理

租房合同不按手印是否有效?

1,租房合同只要雙方確認(rèn)簽字，即使不按手印也是有效的.

2,按手印是加強(qiáng)確認(rèn)，并不是必經(jīng)程序.

3,手印是無法仿造的，因此重要的合同都要在關(guān)鍵的部位按手印，以防作假.

拓展資料

1,房屋*合同范本，其依據(jù)是房屋*合同相關(guān)法律規(guī)定，一般包括以下要素：房屋基本情況,*期限,租金,押金,房屋維護(hù),合同解除,違約責(zé)任,爭議解決方法等.

2,房屋*合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議.其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人.

3,房屋*合同按用途分為兩大類，居住用和商用.

(1)簽訂居住用房屋*合同，以是否更適合居住為原則.

(2)簽訂商用用房屋*合同，則以是否更適合辦公為原則.

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心理疏導(dǎo)

當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋*合同之后，可以從4個(gè)方面審查這個(gè)房屋*合同是否具有相應(yīng)的法律效力。
1、合同的主體
即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。
2、房屋的本身
根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
3、房屋*合同的內(nèi)容
當(dāng)某些房屋*合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)時(shí)，這樣的房屋*合同均是無效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒收。
4、登記備案情況
我國相關(guān)法律明確規(guī)定：“房屋*當(dāng)事人在簽訂租房合同后，房屋*成為事實(shí)之前，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。”

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糯米仁88

我國法律并未明確要求合同必須摁手印，除非當(dāng)事人在協(xié)議書中設(shè)定摁手印才生效的條款，否則無需摁手印。
《合同法》第32條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立?！比魏我环N書面合同，只要手寫簽名或加蓋印章就是有效的。但是在實(shí)踐中，標(biāo)的較大的、較復(fù)雜的合同還是經(jīng)常會(huì)有摁手印的情形，這主要是協(xié)議當(dāng)事人為了避免發(fā)生爭議時(shí)，對方抵賴，說字跡不是自己簽的，而為了保護(hù)自己而設(shè)定的一個(gè)輔助流程。

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胖大星

簽訂租房合同首先要注意合同主體是否符合法律的規(guī)定，然后是房屋是否為法律法規(guī)禁止出租、房屋*合同的內(nèi)容是否合法以及合同是否進(jìn)行過登記備案。
(一)合同主體是否符合規(guī)定
合同主體是否符合規(guī)定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租
只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)權(quán)屬有爭議的；
(5)屬于違法建筑的；
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋*合同的內(nèi)容是否合法
在實(shí)踐中，有些房屋*合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的*合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
(四)是否進(jìn)行過登記備案
《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋*管理辦法》及本市的*法規(guī)均規(guī)定，*當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對未登記備案的*合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為*合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

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