有房貸的房子能辦抵押貸款嗎？月供的房子可以貸款嗎

陳經(jīng)理

可以申請(qǐng)個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)，再次貸款.

二次抵押貸款就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款.

服務(wù)為已獲得該行住房貸款的借款人，提供第二次抵押貸款.貸款人償還一定貸款本金后，如一時(shí)需要*用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向中國(guó)銀行申請(qǐng)貸款.

貸款發(fā)放對(duì)象：借款人必須是銀行抵押貸款的客戶，已按期償還房貸12月以上者，無(wú)欠息行為，信用良好者.

貸款發(fā)放條件：用于二次抵押的房屋，主要需具備以下三點(diǎn)：1,用于二次抵押貸款的房屋目前市場(chǎng)評(píng)估價(jià)要高于原價(jià)格的30%.2,用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產(chǎn)證的住宅.3,用于二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年(含1999年)以后的公寓性質(zhì)住宅，且位于外環(huán)線以內(nèi)，及2001年(含2001年)以后的花園性質(zhì)用房.

貸款限額：貸款額度=房屋價(jià)值抵押率*原貸款的本金余額.

注明：住房或商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率均*不超過(guò)60%.

貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款*長(zhǎng)不超過(guò)5年，如買車,裝修費(fèi)用等;用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款*長(zhǎng)不超過(guò)3年，如開(kāi)店做生意.

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驕傲的公雞

1、按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。
2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。
3、若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到*比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
4、目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

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黑色的鞋子

雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率不超過(guò)70%；若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率不超過(guò)50%。
據(jù)悉，并非房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個(gè)基本要求：1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ?、房齡在20年以內(nèi)。

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天華倦客

1、就現(xiàn)行法規(guī)而言，許多銀行不接受個(gè)人的第二次抵押貸款業(yè)務(wù)。因此，在抵押貸款全額償還后，借款人有可能申請(qǐng)抵押貸款。
2、如果申請(qǐng)人打算安排抵押貸款申請(qǐng)抵押貸款，那么更合理的方法是找到有更多*的親戚朋友，補(bǔ)足剩余的抵押貸款，然后拿銀行歸還剩余的貸款屬性。抵押完成后，抵押財(cái)產(chǎn)抵押給銀行。
3、將抵押財(cái)產(chǎn)取得的貸款分為兩部分，其中一部分用于為自己的親戚和朋友借錢，部分可用于自由控制，無(wú)論是營(yíng)業(yè)額還是日常消費(fèi)這是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供營(yíng)運(yùn)*，這需要大約兩個(gè)月的時(shí)間，并分為兩部分：提前還款和抵押貸款申請(qǐng)。

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