組合貸款是什么意思？組合貸款辦理流程有哪些

陳經(jīng)理

貸款的辦理程序
1,申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表.
2,初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息,復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù).
3,簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字.
4,辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù).
5,放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取.
6,還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到*銀行窗口還款，直至借款全部還清.

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彭

組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保*)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款.
組合貸款流程：
購(gòu)買商品房,經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
*步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件,身份證,住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡,印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫"個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)".
第二步：銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限.
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同).
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保*，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種.
1,借款人可用自有,共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
購(gòu)買商品房,經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證,預(yù)交款收據(jù)原件,名章,借款合同,抵押合同，填寫<天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表>并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理<房屋他項(xiàng)權(quán)證>.
借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理<天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)>.
2,用國(guó)債,銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)*進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)*交貸款銀行收押保管.
第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同,抵押合同(質(zhì)押合同),房屋他項(xiàng)權(quán)證,抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù).
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲(chǔ)蓄卡代扣*還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議.委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議.
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修,建房的貸款,借款人按借款合同支取.

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江湖大哥

組合貸款是住房*管理中心運(yùn)用政策性住房*、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸*向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和。組合貸款辦理需借款人持房屋合同，到住房公積金管理中心辦理。

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云底下的坑

一、組合貸款是什么意思
組合貸款的意思就是住房*管理中心，運(yùn)用政策性住房*、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸*，向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款。組合貸款是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行*解決。
二、組合貸款辦理流程有哪些
1、首先借款人持《商品房買賣合同》到住房公積金管理中心個(gè)貸業(yè)務(wù)1號(hào)窗口領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。
2、借款人持本人及輔助借款人身份證、戶口簿(戶口不在一起需提供結(jié)婚證)原件、公積金繳存證明(在機(jī)車廠及各縣區(qū)繳存公積金的需提供)、公證的《聲明書(shū)》(抵押人與借款人不是同一人時(shí)需提供)、商品房買賣合同、填寫好的貸款申請(qǐng)表到個(gè)貸業(yè)務(wù)2號(hào)窗口審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的相關(guān)費(fèi)用。如公積金貸款不足可以申請(qǐng)組合貸款，持組合貸款聯(lián)絡(luò)單及相關(guān)材料到指定銀行辦理商業(yè)貸款。
3、抵押人及借款人本人持印章、活期存折或信用卡和下列材料。到個(gè)貸業(yè)務(wù)3號(hào)窗口審核收件后依次到4號(hào)窗口交納相關(guān)費(fèi)用、3號(hào)窗口辦理抵押手續(xù)、2號(hào)窗口簽訂貸款合同、指定的銀行窗口簽訂委托劃款協(xié)議。
4、借款人于指定日到中心委托貸款銀行窗口領(lǐng)取貸款回執(zhí)。

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雅克羅格

組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保*），作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

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