二手房有什么我們需要知道的交易流程？

于詣

1、賣方證在手，買方全款：簽訂合同，交付定金；過戶，交齊房款；交房，結(jié)清物管水電氣等費用。
2、賣方證在手，買方按揭：簽訂合同，交付定金；簽按揭；按揭審核通過后，過戶，交首付；證回銀行，等待放款；銀行放款給賣方后，交房，結(jié)清物管水電氣等費用。
3、賣方證在銀行，買方全款：簽訂合同，交付定金；預(yù)約還款，還款取證；過戶，交齊房款；交房，結(jié)清物管水電氣等費用。
4、賣方證在銀行，買方按揭：簽訂合同，交付定金；預(yù)約還款，還款取證；簽按揭（還款取證和簽按揭同時進行）；按揭審核通過后，過戶，交首付；證回銀行，等待放款；銀行放款給賣方后，交房，結(jié)清物管水電氣等費用。

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一首歌傾盡所有

交易流程本來是對買房來說的，但是現(xiàn)在的騙子越來越多了，騙術(shù)也越來越精明了，所以賣方也要注意，賣方需要注意的流程事項：要看你的買方打算是一次性支付還是按揭支付。如果是一次性支付就好辦了，收齊房款就直接去過戶給買家就可以了。如果是按揭的話，一般來說買家會先支付一部分的錢，然后剩余部分用按揭來支付。一般按揭是不會也不可能要求先過戶給買家的，要買家先出具了銀行的同意貸款意向書之后，才會辦理過戶手續(xù)的。當然要辦理按揭，你們雙方是必須簽訂房屋買賣合同才能辦理按揭的。按揭的話，收錢的賬號肯定是寫賣家的，畢竟，按揭的錢是用來支付給賣家的。這些情況賣方一定要注意。

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永遠的7號

二手房交易流程一般是買家需要了解的，這里也就列了買家交易的流程，需要知道的流程也大概有這幾個吧：（1.）房屋手續(xù)是否齊全 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 （3.）交易房屋是否在租 （4）.土地情況是否清晰 （5.）市政規(guī)劃是否影響 （6）.福利房屋是否合法 （7.）單位房屋是否侵權(quán) （8）物管費用是否拖欠 （9）.中介公司是否違規(guī) （10.）合同約定是否明確 。樓主我相信你了解這些，買二手房時就不會擔心有著受騙的奉獻了。

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