深圳華南小產(chǎn)權(quán)房還行吧。小產(chǎn)權(quán)房的水、電、網(wǎng)配備都比較完善，還有電梯和消防通道，每天會(huì)有清潔。要交管理費(fèi)給村委，村委相當(dāng)于物業(yè)了（但是比物業(yè)弱很多，比如周末不上班，門口沒保安等等），有什么問題也可以去村委那投訴，周圍小超市小飯館也一應(yīng)俱全。*不方便的就是停車難了。
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小產(chǎn)權(quán)房購買是有風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二，這類房子不能上市交易；其三，如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四是擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五，別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。你如果想購買的話，得看你的社會(huì)關(guān)系怎么樣了！
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深圳小產(chǎn)權(quán)房，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
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小產(chǎn)的房子不能貸款，但是價(jià)錢便宜，風(fēng)險(xiǎn)不存在，在面上時(shí)不可以交易的但是一般都是私下里交易，國家不提倡小產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在小產(chǎn)的房子很多，已經(jīng)有一定的規(guī)模，所以你不用擔(dān)心賣了會(huì)怎么樣。
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