二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶后進(jìn)行辦理？利率多少

你是否想稱雄

二手房過戶手續(xù)完成后，水電過戶：
1、帶已過戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請過戶用水報(bào)告，到自來水公司營業(yè)廳辦理過戶水表。
2、帶已過戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請過戶用水報(bào)告及過戶前業(yè)主一起去所在的電力營業(yè)廳辦理過戶手助，

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健康和國家

1、積金貸款查詢工具說明：通過公積金貸款篩選器的使用，詳細(xì)了解公積金貸款辦理的政策及還款情況。
2、積金貸款查詢器操作步驟：第1步：按照提示填寫公積金貸款的基本情況;用戶在辦理公積金貸款時(shí)，公積金貸款查詢無論是一手房還是二手房，均需要選擇是否引入擔(dān)保公司承擔(dān)階段性的擔(dān)保責(zé)任(擔(dān)保公司的引入可以使賣方在過戶后就拿到全部的*)；第2步：完成上述操作步驟后，用戶點(diǎn)“查詢”按鈕；通常情況下，公積金貸款借款人在辦理公積金貸款時(shí)需要公積金管理中心承擔(dān)擔(dān)保，借款人需支付擔(dān)保費(fèi)用。

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黑色的鞋子

二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，由于交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。

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聚飛光電

公積金貸款是國家政策性貸款，貸款利率低、還款*較為靈活，提前還款方便；八成，經(jīng)濟(jì)適用房可以貸到9成，貸款年限*長三十年。公積金貸款分為：市管公積金、國管公積金、市管組合、國管組合。二手房公積金貸款要求借款人應(yīng)滿足以下的條件：
1.建立公積金帳戶并足額繳存12個(gè)月且申請貸款時(shí)賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
2.對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足；補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。貸款利率、期限現(xiàn)在1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%；貸款年限*長至30年。貸款年限借款人的實(shí)際年齡≤70周歲；房屋至今實(shí)際使用年限（以實(shí)際建成年為準(zhǔn)）加貸款年限不得高于47。（此三項(xiàng)，取低者為借款人貸款年限）提示：對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計(jì)算貸款期限時(shí)應(yīng)同時(shí)考量夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。貸款成數(shù)貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的80%；依照借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金貸款額度為80萬（信用評級貸104萬）。國管貸款額度為80萬（信用評級貸104萬）。如何估算自己的可貸款額可按照以下步驟進(jìn)行估算：
（1）公積金貸款既考量借款人的繳存情況，同時(shí)考量房屋評估值來確定*終的貸款額；
（2）計(jì)算可貸款額：公式：（個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400元）/相應(yīng)系數(shù)。
（3）實(shí)際貸款額度要同時(shí)考量單筆貸款額度、可貸款額度、首付款要求及個(gè)人信用評估因素。公積金采用自由還款*自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時(shí)，管理中心依據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)還款額，以后在每個(gè)月還款的金額不少于這一還款額且一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以依照個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自由安排每個(gè)月的還款額的一種還款*。擔(dān)保*下（城八區(qū)）市管公積金貸款的流程
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個(gè)人信用評估及房產(chǎn)評估；
3.評估公司實(shí)地看房，出具《抵押物評估意見書》；
4.買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，完成初審；
5.擔(dān)保中心進(jìn)行貸款復(fù)審；
6.公積金管理中心批貸后，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7.7個(gè)工作日上下，銀行將貸款劃入賣方指定賬號內(nèi)。備注：遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)到各區(qū)縣管理部辦理且流程與城八區(qū)有所區(qū)別。擔(dān)保形式下國管公積金的貸款流程：
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產(chǎn)評估；
3.評估公司實(shí)地看房，出具《評估報(bào)告》；
4.我公司指定代辦人員到國管公積金管理中心遞交材料，進(jìn)行國管公積金的審批；
5.國管公積金批貸后，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
6.過戶資料送國管中心；
7.擔(dān)保中心進(jìn)行貸款復(fù)審；8.5個(gè)工作日上下銀行將貸款劃入賣方指定賬戶內(nèi)。擔(dān)保形式下市管公積金組合貸款的流程
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個(gè)人信用評估及房產(chǎn)評估；
3.評估公司實(shí)地看房，出具《抵押物評估意見書》；
4.買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，完成初審；
5.公積金管理中心將資料提供建設(shè)銀行審批，買賣雙方簽字，完成貸款審批；
6.買賣雙方過戶；
7.擔(dān)保中心進(jìn)行公積金復(fù)審；
8.組合貸款放款。擔(dān)保形式下國管公積金組合貸款的流程：
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產(chǎn)評估；
3.評估公司實(shí)地看房，出具《評估報(bào)告》；
4.我公司指定代辦人員到國管公積金管理中心遞交材料，進(jìn)行國管公積金的審批；
5.國管中心將資料提供建設(shè)銀行審批，買賣雙方簽字，完成貸款審批；
6.買賣雙方過戶；
7.公積金貸款復(fù)審；
8.銀行辦理抵押登記；
9.組合貸款放款。公積金貸款所需資料A．市管公積金雙方所需資料：買方：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證或居住證。賣方：房主夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證），及我公司指定收款銀行的個(gè)人結(jié)算賬號。B．國管公積金雙方所需資料：買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證或居住證、勞動合同復(fù)印件（配偶無工作的需提供無業(yè)證明），國管收入證明各二張，及三張一寸照片，建行還款存折或卡。賣方：房主夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證），建行個(gè)人存折。C.組合貸款所需資料同國管公積金。

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立即下達(dá)

二手房交易貸款流程：
1.應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，由于交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。一定在過戶前申請貸款。
2.申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
3.也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！
4.在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東首付款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。期望我的回答能幫助到您！

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付經(jīng)理

過戶前辦理.
買二手房可以辦理公積金貸款.申請辦理公積金個(gè)人住房貸款，
借款人直接向市中心申請辦理貸款.

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