房地產(chǎn)企業(yè)土地*怎么計算

沒路可走

納稅人計算土地*時，也可用下列簡便算法：
　　計算土地*稅額，可按增值額乘以適用的*減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50％
　　土地*稅額=增值額×30％
　　（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地*稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
　　（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地*稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200％
　　土地*稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

回復(fù)  贊（0）

哭泣的眼淚

土地*是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與*無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地*實行四級超率累進(jìn)*。土地*實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當(dāng)前中國的土地*實行四級超率累進(jìn)*，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，*為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的*進(jìn)行征稅。據(jù)專家測算，房地產(chǎn)項目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地*

回復(fù)  贊（0）

菲菲飛飛

房地產(chǎn)企業(yè)土地*如何清算，一般情況如下：
房地產(chǎn)企業(yè)土地*一般是采取先預(yù)交后清算的*進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）：
1、先計算可以扣除項目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等）
2、計算收入
3、收入－扣除項目金額=增值額
4、增值額/扣除項目金額=增值率
5、按*計算稅額
計算土地*的公式為：應(yīng)納土地*＝增值額×*
公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（2）開發(fā)土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

回復(fù)  贊（0）