首套房證明必須開嗎 首套房證明在哪個部門開 首套房證明什么時候用

為了避免房價被惡意炒高，不少城市都施行了限購政策，并且買的房多，貸款、首付門口就越高。一般來說，如果購買首套房就需要開首套房證明。那么首套房證明必須開嗎？首套房證明在哪個部門開？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看首套房證明什么時候用，給有需要的朋友提供參考。 

一、首套房證明必須開嗎

1、首套房證明是必須要開的，因為涉及到后期買房的首付比例以及貸款的利率，和購房者切身利益息息相關(guān)，因此前期一定要開這項證明。

2、開首套房證明，可以本人去，也可以委托別人代為辦理。如果本人去，需攜帶身份證原件；如果委托別人代為辦理，除提供本人身份證復(fù)印件之外，還需受托人員的身份證原件、以及房主的授權(quán)委托書。由于各地房管部門的規(guī)定可能不相同，建議向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局詳細咨詢。 

3、首套房是指目前名下沒住房的情況下購房，有些地方享受折扣優(yōu)惠的，如按首付、利息、契稅優(yōu)惠等。開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。 

二、首套房證明在哪個部門開

1、首套房證明需要在當?shù)氐姆慨a(chǎn)局開，因為只有在房管局才可查看到產(chǎn)權(quán)登記信息。

2、首套房證明在房產(chǎn)局開，需要經(jīng)歷以下流程：

（1）預(yù)約

開具首套房產(chǎn)證明并不是一去就可以進行開具，必須先進行預(yù)約，預(yù)約的時候需要帶上買房人的身份證進行預(yù)約。

（2）查詢

房產(chǎn)局在接收到預(yù)約以后，會對申請人的信息和檔案進行查詢，而且查詢的時候買房人必須自己到場進行確認，房產(chǎn)局在查詢買房人名下確實沒有房產(chǎn)時才會進行開具。

（3）申請材料

申請材料要準備齊全，包括：買房人身份證原件和復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、單身證明。其中，結(jié)婚的必須帶上結(jié)婚證，沒結(jié)婚的要帶上單身證明。

（4）蓋章

房管局進行查詢后，證明所有人名下沒有房產(chǎn)時就可以進行蓋章了，并且需要繳納一定費用。

（5）貸款

開具成功首套房證明后就可以到銀行進行貸款了，銀行會會按照首套房的利率給你進行貸款。

三、首套房證明什么時候用

1、我們在開首套房證明的時候，不能提前開，要遞件后才能開，而且首套房證明一般是有有效期的，一般為10個工作日到30個工作日不等，所以千萬不能開早了，否則就白費工夫了。首套房證明一般是買房的時候進行使用。 

2、首套房證明是為了能夠享受首套房貸款利率的優(yōu)惠，可以享受首套房首付比例方面的優(yōu)惠，可以享受契稅方面的優(yōu)惠。開證明需要攜帶相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)市場管理處進行辦理，辦理流程：預(yù)約號、查詢、繳費、蓋章。（注意：約號時間為工作日8：30-11：30，14：30-17：00） 

3、如果是委托別人開首套房證明，受托人應(yīng)當出具載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或*、委托資料是外文的，應(yīng)當提交經(jīng)公證的中文譯本、如果是外籍人士想在買房、也是通過這樣的程序出具房產(chǎn)證明。 

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