買的新房一直沒交房 新房還沒交房可以轉(zhuǎn)賣嗎 買了房子沒交房可以退房嗎

買房是人生中的一件大事，不少人會選擇購買期房，但得等一定的時間，等到竣工了才能交房。但是也有業(yè)主反映，買的新房一直沒交房，這是怎么回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看新房還沒交房可以轉(zhuǎn)賣嗎？以及買了房子沒交房可以退房嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、買的新房一直沒交房

1、買的新房一直沒交房，就屬于出現(xiàn)了延期交房的情況。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 

2、對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。此外，業(yè)主還可以聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是*重要的。

3、買的新房一直沒交房，這說明交了錢，房屋的產(chǎn)權(quán)還不是業(yè)主自己的，那么首先要弄清產(chǎn)權(quán)的歸屬。一旦出現(xiàn)爛尾樓的情況，業(yè)主要及時利用法律武器維護自身的合法權(quán)益。

二、新房還沒交房可以轉(zhuǎn)賣嗎

1、新房還沒交房是不可以轉(zhuǎn)賣的，因為沒有交房代表了還沒有辦理房產(chǎn)證，這個時候想要轉(zhuǎn)賣是不行的，但是可以選擇轉(zhuǎn)讓的*。

2、轉(zhuǎn)讓的過程并不難，只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便后期辦理房產(chǎn)證了。 

（1）只是和開發(fā)商簽訂買賣合同，開發(fā)商并未在房管局備案，此種情況可以和開發(fā)商協(xié)商改底單，變更買房人。

（2）如果開發(fā)商不配合改底單，或者說已經(jīng)在房管局備案，理論上房屋權(quán)屬就是原買房人的了。這種情況只能等房本下來進行過戶，按照實際情況繳納各種稅費。

3、因此，想要將新房轉(zhuǎn)賣，*重要的事情就是將房產(chǎn)證辦理好。只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行）。如果新房是在在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時，那就不可以買賣，即使已經(jīng)簽了買賣合同，那也是無法在房管部門辦登記過戶的。

三、買了房子沒交房可以退房嗎

1、買了房子沒交房是否可以退房，這得看具體的情況。一般來說如果是業(yè)主主觀上想要進行退房是比較困難的，需要和開發(fā)商進行協(xié)商。如果不同意的話，就只能和開發(fā)商協(xié)商，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子， 

2、但是如果遇到以下幾種情況，買了房子沒交房，也可以退房。

（1）面積誤差超過3%是比較惡劣的性質(zhì)，它指的是交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比*值超出3%，那么購房人可以提出退房并要求退賠利息。

（2）延遲交房是開發(fā)商比較常見的問題，一般一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息，這是符合規(guī)定的。

（3）房屋是住人的，如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，比如說地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等，那么業(yè)主有權(quán)利退房。

（4）開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效，可以要求全額退房。 

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