二手房購(gòu)房合同在哪里領(lǐng)取 二手房購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng) 二手房購(gòu)房合同編號(hào)怎么查

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一般都需要簽訂二手房二手房購(gòu)房合同。不過，關(guān)于二手房購(gòu)房合同的領(lǐng)取，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看二手房購(gòu)房合同在哪里領(lǐng)取，順便來說說二手房購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)以及二手房購(gòu)房合同編號(hào)怎么查，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二手房購(gòu)房合同在哪里領(lǐng)取

1、二手房購(gòu)房合同在哪里領(lǐng)??？一般情況下，業(yè)主可以憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，查詢?cè)?gòu)房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購(gòu)房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。

2、不過，在重簽合同之前，應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案。等證齊全再購(gòu)買，以防萬(wàn)一，以防侵害了自己的權(quán)益，為了保證自己的權(quán)益就可以使用以上辦法。

二、二手房購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)

1、注意權(quán)屬條款

主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。

2、注意價(jià)格與傭金條款

如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。

審查內(nèi)容包括：賣家的委托價(jià)與購(gòu)買價(jià)格是否一致；中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國(guó)家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款

二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款*進(jìn)行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

4、注意交房條款

主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。

5、注意違約救濟(jì)條款

主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵(lì)市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可通過訴訟*救濟(jì)。

三、二手房購(gòu)房合同編號(hào)怎么查

二手房購(gòu)房合同編號(hào)怎么查？二手房購(gòu)房合同編號(hào)的查詢*有很多種，其中比較常見的時(shí)候網(wǎng)上查詢、房產(chǎn)局查詢，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

3、目前全國(guó)商品房合同備案查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的。進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。

以上就是關(guān)于二手房購(gòu)房合同在哪里領(lǐng)取，二手房購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)，二手房購(gòu)房合同編號(hào)怎么查的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。