二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶 買無房產(chǎn)證二手房流程 無房產(chǎn)證怎么更名過戶

現(xiàn)如今新房的價格越來越高，不少購房者會將目光投向二手房交易市場。但有些二手房還沒有房產(chǎn)證，二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買無房產(chǎn)證二手房流程，以及無房產(chǎn)證怎么更名過戶，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶

1、二手房沒有房產(chǎn)證是不可以進行過戶的。沒有房產(chǎn)證即沒有產(chǎn)權(quán)證，那就等于沒有所有權(quán)，所有的不當風險都是從這一點出來的。

2、從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。因此在購買的時候一定要慎重！

3、手房沒有房產(chǎn)證，就代表原來的業(yè)主對該房屋沒有所有權(quán)，其中隱藏的風險是比較大的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)，這對于買房來說存在極大的風險。 

二、買無房產(chǎn)證二手房流程

1、買無房產(chǎn)證二手房是存在很大風險的，并且也沒有辦法辦理過戶手續(xù)，這種情形下后期容易造成糾紛，房產(chǎn)局是不予辦理過戶的。

2、如果要買無房產(chǎn)證的二手房，建議先補辦房產(chǎn)證以后再進行交易。具體的流程如下：

（1）買房選方二手房之后，買賣雙方就要進行信息溝通了。

（2）如果*步?jīng)]有問題，就可以進行簽約了。

（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

（4）房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（5）繳納稅費。

（6）交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）如果買房人無法全款買房，就將進入*重要的貸款環(huán)節(jié)了。

（8）買房付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費，至此，交易流程正式結(jié)束。 

三、無房產(chǎn)證怎么更名過戶

1、如果沒有房產(chǎn)證，想要進行更名過戶是不可能實現(xiàn)的。因為到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

2、無房產(chǎn)證如果想要進行更名過戶，要分不同的情況，尋找合適的解決方法：

（1）是否網(wǎng)簽備案

如果是尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名就需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，改名程序會比較麻煩。 

（2）是否按揭買房

如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還清后才可解除抵押協(xié)議，進而進行改名。 

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