安置房有沒有房產(chǎn)證 安置房可以買賣過戶嗎 買完二手安置房就后悔了

相信大家對(duì)于安置房都有一定的了解，安置房的價(jià)格要比周邊的商品房要低很多，由于價(jià)格低的原因，所以很多購房者也愿意去買安置房。但是買房可不是一件小事，其中房產(chǎn)證是*重要的了，那么安置房有沒有房產(chǎn)證？安置房可以買賣過戶嗎？也有人買完二手安置房就后悔了，下面具體來看看原因吧。

一、安置房有沒有房產(chǎn)證

1、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，所以凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

2、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。

3、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣?過戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非*的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房*上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

二、安置房可以買賣過戶嗎

1、不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

3、預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

4、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

三、買完二手安置房就后悔了

1、產(chǎn)權(quán)不完整

安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

2、交易受限制

那么安置房可以買賣嗎？其實(shí)不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

3、房屋質(zhì)量難保證

安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。

4、不能按揭貸款

由于部分安置房沒有產(chǎn)權(quán)所以在交易時(shí)不能銀行貸款，如果打算購買此類安置房必須全款交易。同時(shí)還存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。

5、升值空間小

安置房作為保障性住房，不僅在市場上的價(jià)格較低，升值空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，因此建造安置房時(shí)對(duì)于地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購買商品不但難以升值，轉(zhuǎn)賣時(shí)還容易虧本。

以上是安置房的幾個(gè)缺點(diǎn)，所以有些人買完二手安置房就后悔了。安置房雖然便宜，但是風(fēng)險(xiǎn)也不少，在購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎，如果條件具足，還是買正常的商品房比較有保障。

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