商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么？

陳小姐

1.樓地面是否平整
2.墻面是否有裂縫
3.室內(nèi)樓梯是否缺損
4.門窗安裝軌道是否順暢
5.進(jìn)戶門是否有磕碰或刷漆
6.層面不能低于2.8米
7.給水是否配套齊全
8.排水是否正常

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流浪的飛鷹

1.樓地面是否平整 ?? ??
2.墻面是否有裂縫
3.室內(nèi)樓梯是否缺損
4.門窗安裝軌道是否順暢
5.進(jìn)戶門是否有磕碰或刷漆
6.層面不能低于2.8米
7.給水是否配套齊全
8.排水是否正常

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回憶在沉淀

（1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
　　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗(yàn)收備案表》
　　4、面積實(shí)測(cè)表
5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）
　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
（2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好。
（3）檢驗(yàn)房子的質(zhì)量。
1、門窗、陽臺(tái)等部位是否有裂痕；
2、墻面平整度、是否有滲水、裂縫、空鼓現(xiàn)象；
3、地面室友有空鼓，裂縫；
4、水電煤氣是否能正常使用；

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九月你好

1、檢驗(yàn)房屋狀況：檢查房子的墻，地，門，窗，電，水等質(zhì)量是否合格。
2、房屋有質(zhì)量問題要考慮是收還是不收
3、房屋面積與約定不符，要與開發(fā)商協(xié)商好，這不足該怎么處理。
3、除房款外，還涉及什么費(fèi)用，在驗(yàn)房收房的時(shí)候還要交什么費(fèi)用。

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李經(jīng)理

一,商品房驗(yàn)房應(yīng)注意什么?
首先，任何商品房竣工驗(yàn)收必須由開發(fā)商,施工單位,房屋設(shè)計(jì)單位,房屋質(zhì)量工程監(jiān)督單位出具由這四個(gè)單位竣工驗(yàn)收并填寫的<竣工驗(yàn)收備案表>.沒有這個(gè)，開發(fā)商就不具備交房條件.
這里提醒購(gòu)房者，開發(fā)商交付的商品房如果沒有取得該證，就不排除商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大缺陷，同時(shí)，沒有竣工驗(yàn)收備案，將來會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是說，沒有竣工驗(yàn)收備案證，房產(chǎn)證就始終不能辦理.
其次，<竣工驗(yàn)收備案表>是房屋交付使用的標(biāo)識(shí)，其他單方面出具的或者聯(lián)合出具的其他證明都不能作為商品房驗(yàn)收合格的證明.開發(fā)商不能提供<竣工驗(yàn)收備案表>的，購(gòu)房者可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任.
二,驗(yàn)房三步走，業(yè)主要注意以下三點(diǎn)：
(一)索要驗(yàn)收合格表
<竣工驗(yàn)收備案表>是交房時(shí)開發(fā)商必須提供的.此外根據(jù)<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定>的要求，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商提供<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表>，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,防水,水電安裝等各項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程,曾經(jīng)存在的問題以及整改情況.
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量.
分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè),施工,監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表>，并加蓋建設(shè),施工,監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收.
(二)業(yè)主自行檢查房屋
買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查.自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
1,檢查房屋的面積.房屋在尺寸,高度,寬度上*容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查.
2,檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn).購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格.
3,頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印.
4,檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整,清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等.
5,是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付.是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修.
6,檢查廚房是否有直接采光,自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池,爐灶,排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置.
(三)請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)
雖然購(gòu)房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器.例如：房屋墻面平整度,垂直度，門窗四周是否順直平整;專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)等.
可見，房屋驗(yàn)收時(shí)要注意從證明文件開始，檢查開發(fā)商是不是能夠提供各項(xiàng)證明材料，必要時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助查看各項(xiàng)文件是否合格.其次購(gòu)房者要對(duì)自己的房子進(jìn)行初步檢查，把明顯的問題檢查出來，依照合同或者與開發(fā)商協(xié)商處理.對(duì)于難以發(fā)現(xiàn)的問題或者需要專業(yè)工具才能發(fā)現(xiàn)的問題要請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益.

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