毛坯房，交房時應注意哪些?

劉經(jīng)理

毛坯房，在交房的時候首先要看房頂是否漏水，水電是否安全著，是否存在漏電的現(xiàn)象，以及水壓的問題， 窗戶是否有嚴密的保護問題，*重要的是和物業(yè)之間的交接問題.(西安蘋果裝飾)

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段啟明

收房須知
收房時候關(guān)鍵的問題，不能草率的收房!在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需要謹慎!!
1. 開發(fā)商提供"二書一表"
二書：<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書> 一表：<竣工驗收登記備案表>
開發(fā)商如果沒有這些文件提供，業(yè)主可以拒絕收房.
業(yè)主還應向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的<面積實測表>
2. 驗房程序完成確認無問題后才可領取鑰匙
3. 領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)，物業(yè)費一次預收不能超過一年
4. 在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，要以書面形式給開發(fā)商.
5. 契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時才繳納的，不應成為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求.
6. 收房時別忘了看<住宅使用說明書>里面有否水電走向圖.
7. 提醒：如果發(fā)現(xiàn)房屋一般質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商要求其對有質(zhì)量問題的地方在規(guī)定的時間內(nèi)(15日內(nèi))整改完成，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù).如果在短時間解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證.

索要"兩書一表"
向開發(fā)商索要<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修.
住宅質(zhì)量保證書>是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限,范圍作出的承諾.而<住宅使用說明書>則是針對房屋設計,施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù),墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明.目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是<竣工驗收備案表>.
按照有關(guān)規(guī)定，<竣工驗收備案表>上的每一項都必須報主管部門備案.您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張<備案表>，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等.<竣工驗收備案表>對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任.

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陸俊毅

毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理.毛坯房交房標準沒有統(tǒng)一的格式，但是毛坯房交房時需要查驗三書一證一表，一些必要的毛坯房交房注意事項也是需要當心的.

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譚權(quán)

1,檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積 首先業(yè)主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致;房屋結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同.其次應查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.1.樓地面是否平整.2.墻面是否有裂痕.3.室內(nèi)樓梯是否有缺損.4.門窗安裝軌道是否順暢.5.進戶門是否有磕碰和刷漆.6.陽臺設備無破損..層高不能低于2.8米.8.給水是否配套齊全.9.排水是否正常.11.預留洞是否合理.13.檢查室內(nèi)的平整度.15.公共配套.

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方

查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積).<住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定>要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供<住宅工程質(zhì)量分戶驗收表>，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,防水,水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程,曾經(jīng)存在的問題以及整改情況. 住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量. 分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設,施工,監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的<住宅工程質(zhì)量分戶驗收表>，并加蓋建設,施工,監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章.住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收. 二,不交費,不簽字,先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后必要時舉證(即通過錄音機,攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎，特別保存好自己留存,交房代表簽字的驗房問題備案單.核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主). 三,房屋完好.交接鑰匙后簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利. 四,交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)

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章潔

毛坯房交房注意事項1,如果在頂樓，看是否屋頂漏過水;2,電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確,可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆,插座電路檢驗儀器去.3,水.自來水,熱水,中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用;4,暖氣(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤氣.是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零.暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的.5,大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開,關(guān)一下).門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活.貓眼是否可用.弄清楚，做好交接.6,物業(yè)費可以交，不過要注明期限.裝修保證金等裝修時再交.電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的.7,防盜對講,可視系統(tǒng)，是否完好，可用(也試一試);8,寬帶,線是否具備,可用(試一試)，帶著機;9,窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活，開關(guān)是否完好,可用;10,廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的)，若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的.和交房無關(guān).

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歐派小歐

開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示<商品房竣工驗收備案登記證>，交付住宅的還須提供<住房質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴.

現(xiàn)場驗收：1,所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設計是否和原圖相符;2,房屋質(zhì)量是否合格,門窗等是否與合同的約定相符;3,水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4,其他合同中約定的項目做得如何.
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載.凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水,排水,供電,通訊,通路,土地平整.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格.房屋應按圖紙,文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備.
購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任.如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失.購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益.

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