如何驗收新房？新房驗收注意事項有哪些

彭

1,看窗戶開關是否到位,玻璃有無裂縫,真空玻璃看里面有無灰塵;
2,看墻壁有無裂紋,是否凹凸不平;
3,衛(wèi)生間和廚房地面(毛地面)一定要比其它房間地面低;
4,污水管道有無破損;
5,層間高度是否達到合同里面所說的那樣;
6,水,點,暖,天然氣,網(wǎng)線,有線電視,*線是否到位(看合同里面是否有約束)
7,入戶門是否完好.

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陳經(jīng)理

1.電
在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常.每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電.如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來.
2.水
在毛坯房中衛(wèi)生間,廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭.我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快.衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象.
3.通風系統(tǒng)
通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題.煙道,排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方.
4.門窗
門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子,外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的.現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟,關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換.
5.墻面,地面
在毛坯房的驗收中，墻面,地面是面積**關鍵的地方.我們要檢查所有房間的墻面,地面是否平整，廚房,衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方.如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響.衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落.看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓.

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鴨燉鮮粟

1、入戶門檢查：察看門鈴，貓眼。鑰匙與鎖等是否完好，門表面有沒有磕碰與劃傷。門扇偏差是否符合要求。
2、檢驗墻面：墻面抹灰表面是否光滑、潔凈、接槎平整。抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。用小錘敲擊墻面，如果有“空，空”的聲音，就表明墻面空鼓，需要檢修。
3、檢驗房高：在同一空內(nèi)找四五個點進行測蟄，如果數(shù)值不一樣，說明房頂傾斜。
4、電氣檢驗：測試空內(nèi)的所有照明，并頻繁測試多次（含開關箱開關），此外，還要用試電筆測試電源插座。電表安裝符合規(guī)范，在關閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。對講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗收應遵循相應的國家規(guī)范標準。
5、檢驗室內(nèi)門窗：察右塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃痕開關是否順暢。
6、測試下水：測試室內(nèi)所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問越，水表是否空轉(zhuǎn)。
7、檢驗廚衛(wèi)煙道：點燃紙卷后滅火，令其目煙，放在煙道口下方10厘米處，如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走就表明煙道不通暢，需要維修。

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國惠大飯店

1、墻壁
用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
2、房頂
從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。
3、管道
使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
4、廚房煙道
將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
5、管道煤氣
用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

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桃花劫

1、首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；
2、其次，對內(nèi)部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等；
3、再次，進行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，購房者就可以在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。
4、*，業(yè)主則需要交納公共維修基金等。

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