存量房轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的？

彭經(jīng)理

存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣. 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記.
權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理

登記→權(quán)屬審查→交費領(lǐng)證
申請登記時需提交書證
1,房屋權(quán)屬登記申請表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)
2,房產(chǎn)買賣協(xié)議
3,房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)
4,土地使用證(核對原件，收復(fù)印件)
5,買賣雙方及配偶婚姻狀況證明,身份證(核對原件，收復(fù)印件)
6,受讓方契稅完稅證明
7,房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪)
買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
1,單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)
2,上級主管部門或董事會,股東會批準(zhǔn)買賣的文件
3,法定代表人授權(quán)委托書及人身份證復(fù)印件(摘錄)
4,公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)
買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議.
交驗的書證
1,產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場，需出具委托書)
2,登記收件收據(jù)

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高興

存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣. 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記.
權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理

登記→權(quán)屬審查→交費領(lǐng)證
申請登記時需提交書證
1,房屋權(quán)屬登記申請表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)
2,房產(chǎn)買賣協(xié)議
3,房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)
4,土地使用證(核對原件，收復(fù)印件)
5,買賣雙方及配偶婚姻狀況證明,身份證(核對原件，收復(fù)印件)
6,受讓方契稅完稅證明
7,房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪)
買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
1,單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)
2,上級主管部門或董事會,股東會批準(zhǔn)買賣的文件
3,法定代表人授權(quán)委托書及人身份證復(fù)印件(摘錄)
4,公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)
買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議.
交驗的書證
1,產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場，需出具委托書)
2,登記收件收據(jù)

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笑笑

存量房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審查→交費領(lǐng)證
存量房買賣申請登記時需提交書證
1,房屋權(quán)屬登記申請表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)
2,房產(chǎn)買賣協(xié)議
3,房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)
4,土地使用證(核對原件，收復(fù)印件)
5,買賣雙方及配偶婚姻狀況證明,身份證(核對原件，收復(fù)印件)
6,受讓方契稅完稅證明
7,房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪)
存量房買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
1,單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)
2,上級主管部門或董事會,股東會批準(zhǔn)買賣的文件
3,法定代表人授權(quán)委托書及*人身份證復(fù)印件(摘錄*)
4,公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)
買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議.
存量房買賣交驗的書證
1,產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場，需出具委托書)
2,登記收件收據(jù)
存量房買賣稅費項目
受讓方承擔(dān)：契稅，房屋所有權(quán)登記費，房產(chǎn)交易手續(xù)費，合同印花稅，權(quán)證配圖費，權(quán)證貼花印花稅.
出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費

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點點貓

存量房
是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

存量房與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同.房改房需要購房時的夫妻雙方本人到場持結(jié)婚證,身份證.產(chǎn)權(quán)證.出售時需交納土地出讓金1%

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加菲猴

存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理

登記→權(quán)屬審查→交費領(lǐng)證
申請登記時需提交書證
1、房屋權(quán)屬登記申請表（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格）
2、房產(chǎn)買賣協(xié)議
3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證（由轉(zhuǎn)讓方提供）
4、土地使用證（核對原件，收復(fù)印件）
5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證（核對原件，收復(fù)印件）
6、受讓方契稅完稅證明
7、房屋所有權(quán)證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪）
買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證（復(fù)印件由受讓方提供）
2、上級主管部門或董事會、股東會批準(zhǔn)買賣的文件
3、法定代表人授權(quán)委托書及*人身份證復(fù)印件（摘錄*）
4、公司章程（摘錄有關(guān)內(nèi)容）
買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。
交驗的書證
1、產(chǎn)權(quán)人身份證（本人不到場，需出具委托書）
2、登記收件收據(jù)

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大歐先生

存量房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審查→交費領(lǐng)證
存量房買賣申請登記時需提交書證
1、房屋權(quán)屬登記申請表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)
2、房產(chǎn)買賣協(xié)議
3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)
4、土地使用證(核對原件，收復(fù)印件)
5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復(fù)印件)
6、受讓方契稅完稅證明
7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪)
存量房買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)
2、上級主管部門或董事會、股東會批準(zhǔn)買賣的文件
3、法定代表人授權(quán)委托書及*人身份證復(fù)印件(摘錄*)
4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)
買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。
存量房買賣交驗的書證
1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場，需出具委托書)
2、登記收件收據(jù)
存量房買賣稅費項目
受讓方承擔(dān)：契稅，房屋所有權(quán)登記費，房產(chǎn)交易手續(xù)費，合同印花稅，權(quán)證配圖費，權(quán)證貼花印花稅。
出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費

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