寧波驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？

夏曼

1、檢查房屋有無裂縫
首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜
雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
驗(yàn)收防水的方法是：用水泥沙漿做一個(gè)屏障堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一個(gè)膠袋罩著排污、水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)候查看其廚衛(wèi)的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、檢查供水、供電、煤氣、*線、閉路電視線是否暢通到位
要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。驗(yàn)電線時(shí)除了要看是否已經(jīng)通電以外，主要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)電線容易變熱變軟。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5、驗(yàn)管道主要是指排水、污水管道，尤其是陽臺(tái)之類的排污口，預(yù)先拿一個(gè)盛水的容器，然后把水倒進(jìn)排水口，看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

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薄荷加冰i

驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
1、在驗(yàn)房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)讓業(yè)主簽字填表格，有的開發(fā)商還以不給鑰匙為由脅迫業(yè)主簽字，這樣對(duì)業(yè)主一點(diǎn)保障都沒有，業(yè)主在填寫那些表格的時(shí)候一定要先看清楚，表格描述的到底是何意；
2、在驗(yàn)房的時(shí)候如果質(zhì)量存在什么問題，一定要以書面的形式記錄下來，如果問題特別的嚴(yán)重，要及時(shí)跟開發(fā)商協(xié)商退房；
3、如果開發(fā)商延期交房，一定要先了解一下什么原因，如果延期時(shí)間很長，應(yīng)該給業(yè)主補(bǔ)償。

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陳經(jīng)理

一、收房流程：
1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時(shí)間以及準(zhǔn)備資料。
2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
3、現(xiàn)場驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗(yàn)收表格。
4、買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗(yàn)房。
5、依合同約定驗(yàn)房。
6、驗(yàn)房后如滿意：填寫驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)，換*，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
7、驗(yàn)房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換*，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
??包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
2、檢查墻體是否完好
??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3、仔細(xì)檢查地面
??仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況
??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
5、驗(yàn)收下水情況
??先用臉盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、驗(yàn)收地面下水情況
??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7、核對(duì)合同注明設(shè)施
??核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)
??把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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王衛(wèi)平

首先，要查看開發(fā)商提供的證件：《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告。
其次，要進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，查看房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。。。1、檢查房屋有無裂縫
首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜
雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
驗(yàn)收防水的方法是：用水泥沙漿做一個(gè)屏障堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一個(gè)膠袋罩著排污、水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)候查看其廚衛(wèi)的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、檢查供水、供電、煤氣、*線、閉路電視線是否暢通到位
要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。驗(yàn)電線時(shí)除了要看是否已經(jīng)通電以外，主要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)電線容易變熱變軟。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5、驗(yàn)管道主要是指排水、污水管道，尤其是陽臺(tái)之類的排污口，預(yù)先拿一個(gè)盛水的容器，然后把水倒進(jìn)排水口，看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

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白

一、驗(yàn)房程序：
1、查看三書一證一表：
驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。
2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購房者處于被動(dòng)狀態(tài)。
3、房屋完好：交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）
5、暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納（都是我們現(xiàn)在都被開發(fā)商提前收取了）。
二、驗(yàn)房順序：
　專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、**、寬帶、有線電視。
3、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
三、本樓盤常見的主要問題：
1、未按國家《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》強(qiáng)制要求衛(wèi)生間、廚房所有下水管道未安裝存水彎，從而導(dǎo)致以后房間里都與下水道直接聯(lián)通，臭氣熏天，不可以忍受；
2、未按國家強(qiáng)制要求：衛(wèi)生間及廚房地面應(yīng)該低于室內(nèi)其他地面標(biāo)高；
3、水管不能直接鋪設(shè)在地表面，如果要鋪地面應(yīng)該由開發(fā)商找平；
4、室內(nèi)給水未設(shè)總閥門，萬一水管爆裂，后果嚴(yán)重；
5、根據(jù)現(xiàn)有衛(wèi)生間地面情況，衛(wèi)生間都只能安裝座便器，否則至少要加30公分的臺(tái)階才能安裝蹲便器；
6、廚房沒有地漏；
7、沒有按《建筑安全玻璃管理規(guī)定》，門窗中空玻璃未提供3C*證書；
8、陽臺(tái)和入戶花園的欄桿生銹；
9、未按合同要求達(dá)到相應(yīng)層高；
10、大堂未見信報(bào)箱;
11、戶內(nèi)開關(guān)插座，存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，很多開關(guān)，按下去彈不上來，或者一按就掉到里面，還有的已經(jīng)破損；
12、配電箱開關(guān)回路未標(biāo)明，空調(diào)孔未安裝裝飾面板，廚房和衛(wèi)生間插座部分無防濺盒；

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張總

首先，要查看開發(fā)商提供的證件：《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告。
其次，要進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，查看房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。。。

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于詣

墻壁
用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
房頂
從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。

如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
管道
使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
廚房煙道
將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
5
管道煤氣
用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

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葉女士

首先，要查看開發(fā)商提供的證件：《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告。
其次，要進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，查看房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。。。

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