正規(guī)毛坯房驗房流程是怎么樣的？

笑笑

驗房的質量關鍵取決于驗房師的專業(yè)水準以及驗房的細致程度.陜西智鴻監(jiān)理驗房師提醒您細致驗房，細心驗房.
驗房要關注有安全隱患以及影響使用功能的部位和項目，毛坯房驗收直接影響裝修質量，要關注不同房間的標高關系以及防水是否到位.
毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成.
五個不能忽視的驗收環(huán)節(jié)
1.門,窗---門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子,外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的.現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟,關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換.
現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃,窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物,水痕,劃痕,玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了.
2.墻面,地面---在毛坯房的驗收中，墻面,地面是面積*關鍵的地方.我們要檢查所有房間的墻面,地面是否平整，廚房,衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方.如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響.衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落.為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化,容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面.我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角.看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有鼓.
3.電---在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常.每個房間內的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電.如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來.
4.水---在毛坯房中衛(wèi)生間,廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭.我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快.衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象.
5.通風系統(tǒng)---通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題.煙道,排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方.

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張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書,住宅使用說明書,住宅質量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.
注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房.
2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).
此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.
3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利.
4.交合理費用(包括：物業(yè)管理費,裝修押金,垃圾清運費).
二,毛坯房收房十條注意事項
1.核對購房合同的附件及配套設施;
2.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量;
3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;
4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;
5.頂棚檢驗;
6.門,窗安裝質量及配件檢驗;
7.進行滲漏試驗;
8.電路絕緣,接地檢測;
9.給,排水安裝質量檢驗;
10.其他細部結構的檢測.
驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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曹維佳

驗房的質量關鍵取決于驗房師的專業(yè)水準以及驗房的細致程度.陜西智鴻監(jiān)理驗房師提醒您細致驗房，細心驗房.
驗房要關注有安全隱患以及影響使用功能的部位和項目，毛坯房驗收直接影響裝修質量，要關注不同房間的標高關系以及防水是否到位.
毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成.
五個不能忽視的驗收環(huán)節(jié)
1.門,窗---門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子,外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的.現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟,關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換.
現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃,窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物,水痕,劃痕,玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了.
2.墻面,地面---在毛坯房的驗收中，墻面,地面是面積*關鍵的地方.我們要檢查所有房間的墻面,地面是否平整，廚房,衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方.如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響.衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落.為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化,容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面.我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角.看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有鼓.
3.電---在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常.每個房間內的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電.如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來.
4.水---在毛坯房中衛(wèi)生間,廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭.我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快.衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象.
5.通風系統(tǒng)---通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題.煙道,排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方.

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徐經(jīng)理

驗房流程;1.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗 2.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗
3.頂棚檢驗 4,門,窗安裝質量及配件檢驗 5.進行滲漏試驗 6.電路絕緣,接地檢測
7 .給,排水安裝質量檢驗




其它細部結構的檢測

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