收房時(shí)先驗(yàn)房還是先交錢(qián)，收房都有一些怎么樣的規(guī)則？

盧浮宮蝴蝶

當(dāng)你收到收房通知時(shí)，就說(shuō)明你有一個(gè)屬于你的家了，但是大家都知道現(xiàn)在很多房子質(zhì)量都不好，所以我們?cè)诮环繒r(shí)一定要進(jìn)行驗(yàn)房，現(xiàn)在可以先看房再交錢(qián)收房，買(mǎi)房、交房總有一些潛規(guī)則，讓人防不勝防。那么收房時(shí)先驗(yàn)房還是先交錢(qián)，收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
1、先交錢(qián)還是先驗(yàn)房？
業(yè)主收房時(shí)，到底是先交錢(qián)，還是先驗(yàn)房？成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處相關(guān)工作人員表示，這在新版的四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本中，有明確的約定。新版本的示范合同，在今年的7月1日起適用，其中規(guī)定：“查驗(yàn)房屋狀況。買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買(mǎi)受人自行或委托第三方查驗(yàn)該商品房時(shí)，出賣(mài)人予以配合，并與買(mǎi)受人或其委托的第三方對(duì)房屋查驗(yàn)情況予以書(shū)面記錄?！?br>2、定金到底能不能退？
很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)遇到問(wèn)題或因自身情況想要退房時(shí)，定金往往都不能退還。定金到底能不能退？
對(duì)此，成都市工商局相關(guān)工作人員表示，根據(jù)合同法和擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，定金不能退。如果是消費(fèi)者的原因單方面提出退房退定金，這屬于消費(fèi)者違約，定金不能退，如果是收取定金的一方違約，則雙倍返還定金。但如果購(gòu)房者認(rèn)為合同涉嫌霸王條款，可以投訴。
3、合同到底能不能改？
買(mǎi)過(guò)房的人都知道，基本上在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者都不可能修改合同或增加補(bǔ)充條款。到底購(gòu)房合同能不能改呢？
成都市工商局相關(guān)工作人員表示，合同如果要修改，必須雙方同意，協(xié)商后進(jìn)行修改。開(kāi)發(fā)商有權(quán)不同意業(yè)主的修改項(xiàng)，但如果業(yè)主質(zhì)疑是霸王條款，可以投訴。
而成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處的相關(guān)工作人員則表示，目前，開(kāi)發(fā)商要通過(guò)網(wǎng)簽，都是通過(guò)新版示范合同簽訂的，相比老版更加細(xì)致。但新版也只能推行使用，不能強(qiáng)制使用。
關(guān)于先驗(yàn)房還是先交錢(qián)相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，以上對(duì)相應(yīng)的事情也介紹得很詳細(xì)，你可以參考看看的，這邊提醒大家一下：對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案后，必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。等開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問(wèn)題后，再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題，領(lǐng)取住宅鑰匙，并簽署合同。

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