請問驗房需要注意什么事項呢，有誰清楚可以介紹一下嗎？

李女士

您好，麥騰裝飾很高興為您解答.
現(xiàn)在大家都知道很多房子的質(zhì)量是越來越達不到要求了，經(jīng)常也會聽到一些業(yè)主維權的事，所以收房時驗房是少不了的，驗房是拿到房以后，這個環(huán)節(jié)是必備的步，是非常必須且重要的.驗房越來越普及，而且更多的人也已經(jīng)認識到了驗房的重要性，"驗房"驗的就是放心，那么驗房需要注意什么事項呢，下面就來簡單介紹一下.
1,核定房產(chǎn)面積：
核定房產(chǎn)面積無疑是驗房的步.動輒上萬每平米的商品房銷售價格讓我們承受不了面積縮水的損失.準備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實際房產(chǎn)對應的邊線進行實際測量,將測量數(shù)率標注在戶型圖上,計算出實際的房產(chǎn)面積,與KFS報出的面積進行對比.
2,下水管道的通暢性：
下水管道*怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固后就會造成下水堵塞.這種堵塞在驗房過程中*常見，也*難處理.
3,衛(wèi)生間的防水性能：
大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會對樓下的住戶造成損失，造成不應有的鄰里糾紛.所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗.方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時后到樓下住戶的相應位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象.
4,排風道,煙道是否完整無裂紋：
排風道,煙道的完整無裂紋是驗房時比較容易忽視的一個問題.現(xiàn)在的油煙機和排風扇都有防倒灌功能，在排風道,煙道的完整無裂紋的情況下一般不會出現(xiàn)油煙和雜味倒灌的現(xiàn)象.但是如果發(fā)現(xiàn)排風道,煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過程中進行專門的處理，否則異味會與你一起搬進新家.
5,進墻水路打壓試驗：
水路屬于隱蔽工程，有時會出現(xiàn)接口和管路滲水,漏水的現(xiàn)象.一旦裝修完成再發(fā)現(xiàn)問題就不得不面對局部重新開墻開地進行檢修的繁瑣過程.解決辦法是讓自己好的裝修隊事先對水路進行打壓試驗.
6,電路檢查：
檢驗房內(nèi)各個照明燈泡,接電面板是否可以正常使用，注意空調(diào)等大型用電設備將使用的接電面板的安培數(shù)，推薦使用16安培的面板，發(fā)現(xiàn)不足16安培時可以在裝修時自己進行升級.
7,配件的品牌與質(zhì)量的檢查：
對于KFS承諾提供的配件(如門,窗,五金件等)要進行品牌和質(zhì)量的檢查認定.發(fā)現(xiàn)與承諾不符的品牌和質(zhì)量問題馬上要求KFS進行更換.
8,房內(nèi)墻面,地面,門體,窗體的檢查：
毛坯房主要檢驗地面的平整度(鋪裝木地板和地磚均對地面的平整度有具體的要求),墻面的垂直度,門體及窗體四邊是否橫平豎直.
9,房頂質(zhì)量的檢查：
注意檢查房屋頂部有無裂紋和水跡，如果發(fā)現(xiàn)問題一定要確定其形成的原因.必要時應向KFS報修. 進駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之余擦亮雙眼,耐心細致的對新家進行一番完整的體檢.用自己的細心，維護自己的合法權益.盡自己的努力，使我們的新家更加完美.
以上關于驗房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：關于收房時間.一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在,第二天去收房.因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房.您不妨選擇第三天或第四天.希望我的回答對你有所幫助.

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言語襯心扉

你好，現(xiàn)在大家都知道很多房子的質(zhì)量是越來越達不到要求了，經(jīng)常也會聽到一些業(yè)主維權的事，所以收房時驗房是少不了的，驗房是拿到房以后，這個環(huán)節(jié)是必備的步，是非常必須且重要的。驗房越來越普及，而且更多的人也已經(jīng)認識到了驗房的重要性，“驗房”驗的就是放心，那么驗房需要注意什么事項呢，下面就來簡單介紹一下。
1、核定房產(chǎn)面積：
核定房產(chǎn)面積無疑是驗房的步。動輒上萬每平米的商品房銷售價格讓我們承受不了面積縮水的損失。準備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實際房產(chǎn)對應的邊線進行實際測量、將測量數(shù)率標注在戶型圖上、計算出實際的房產(chǎn)面積、與KFS報出的面積進行對比。
2、下水管道的通暢性：
下水管道*怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固后就會造成下水堵塞。這種堵塞在驗房過程中*常見，也*難處理。
3、衛(wèi)生間的防水性能：
大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會對樓下的住戶造成損失，造成不應有的鄰里糾紛。所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗。方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時后到樓下住戶的相應位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象。
4、排風道、煙道是否完整無裂紋：
排風道、煙道的完整無裂紋是驗房時比較容易忽視的一個問題?，F(xiàn)在的油煙機和排風扇都有防倒灌功能，在排風道、煙道的完整無裂紋的情況下一般不會出現(xiàn)油煙和雜味倒灌的現(xiàn)象。但是如果發(fā)現(xiàn)排風道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過程中進行專門的處理，否則異味會與你一起搬進新家。
5、進墻水路打壓試驗：
水路屬于隱蔽工程，有時會出現(xiàn)接口和管路滲水、漏水的現(xiàn)象。一旦裝修完成再發(fā)現(xiàn)問題就不得不面對局部重新開墻開地進行檢修的繁瑣過程。解決辦法是讓自己*好的裝修隊事先對水路進行打壓試驗。
6、電路檢查：
檢驗房內(nèi)各個照明燈泡、接電面板是否可以正常使用，注意空調(diào)等大型用電設備將使用的接電面板的安培數(shù)，推薦使用16安培的面板，發(fā)現(xiàn)不足16安培時可以在裝修時自己進行升級。
7、配件的品牌與質(zhì)量的檢查：
對于KFS承諾提供的配件（如門、窗、五金件等）要進行品牌和質(zhì)量的檢查認定。發(fā)現(xiàn)與承諾不符的品牌和質(zhì)量問題馬上要求KFS進行更換。
8、房內(nèi)墻面、地面、門體、窗體的檢查：
毛坯房主要檢驗地面的平整度(鋪裝木地板和地磚均對地面的平整度有具體的要求)、墻面的垂直度、門體及窗體四邊是否橫平豎直。
9、房頂質(zhì)量的檢查：
注意檢查房屋頂部有無裂紋和水跡，如果發(fā)現(xiàn)問題一定要確定其形成的原因。必要時應向KFS報修。 　　進駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之余擦亮雙眼、耐心細致的對新家進行一番完整的體檢。用自己的細心，維護自己的合法權益。盡自己的努力，使我們的新家更加完美。
以上關于驗房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：關于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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優(yōu)越裝飾

1,新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗.
2,驗房時不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想.
3,在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責任.
4,房屋一旦出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案.
5,如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠.
6,在房屋面積更大時，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置.
7,房屋面積如果出現(xiàn)嚴重不足時，戶主有權要求索賠.
8,業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決.
9,可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關于房屋的現(xiàn)狀.
優(yōu)越建議：您可以找個裝修公司專業(yè)人士同你一起前去驗房，這樣對房子的墻體結(jié)構(gòu)更加了解些，設計師也會給您一些中肯建議，你也好參考.

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