請問二手房交房清單包含哪些內容呢?有人知道不？

陳經理

不少業(yè)主在買房時選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當心的.二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時流程有哪些呢?
一,設施設備清點.由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌,成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點.
二,水,電,煤清點及過戶. 雙方一同至自來水公司,電力公司,煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交.
三,,寬帶過戶 如果買房無需延用賣房的，則上家可以去電信公司注銷或遷移該，然后下家另外自行申請安裝.如果買房需要延用賣房的，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù).
四,有線過戶.上家持卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結清欠費.
五,維修基金過戶.按照房地產管理部門的規(guī)定，住宅轉讓時，維修賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金
六,物業(yè)費結清.下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納.
七,戶口遷移. 雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況.如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責任.
八,清點鑰匙 上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙,單元大門鑰匙,防盜門鑰匙,信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管.
九,結清尾款.在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項.上家收款后應出具收條并注明"全部房款已結清"字樣.
以上是二手房交房流程的一個總結，需要提醒的是二手房交房在水電結算,物品設備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡單了事，以免以后發(fā)生糾紛和后遺癥.

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你好，很高興為你解答。眾所周知，二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，大家購買二手房時，都會遇到一個問題就是不知道二手房交房時，有哪些事項是交付房產的關鍵點。往往出現(xiàn)對方有物業(yè)費水電費等費用是沒有交清，或者是前房主的戶口沒有遷走。那么二手房交房清單包含哪些內容呢?下面我來詳細的介紹一下，希望對大家有幫助哦！
二手房交房清單包含的內容有:
1. 結清水表賬單 自來水公司目前實行的是戶名住宅*制度，大多數(shù)的房產上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打查詢該房產已往的水費欠繳情況。
2. 告知電表狀況 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打熱線查詢。
3.協(xié)助煤氣過戶 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的*請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。
4.協(xié)助有線電視過戶 有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
5.結清*，寬帶費用 如果下家無需延用上家的**，則上家可以去電信公司注銷或遷移該*，然后下家另外自行申請安裝*。如果下家需要延用上家的**，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打查詢。
6.結算維修* 按照房地產管理部門的規(guī)定，住宅轉讓時，維修*賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修*結算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修*的所有人更名為下家。
7.物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用 建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
8.遷移戶口 在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛*多的因素之一。因此下家在交房當日前*可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。
好了，以上是我為大家整理二手房交房清單，購房者在買二手房交房時一定要原房主給一個清單，這樣能避免很多麻煩及不必要的經濟損失。因為比較繁瑣，買家看起來會比較費勁。但是買二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，必須仔細謹慎才能減少或者避免由此帶來的麻煩。只有這樣，才能在辛辛苦苦買來的房子生活得順心快活。

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