有人知道收房時(shí)間是多久嗎？要注意些什么?。?/h1>

• 提問(wèn)者：牛崧豆腐羮
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• 提問(wèn)時(shí)間：2017-04-23 10:25:01

我來(lái)幫他解答

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又不難看

一般每個(gè)小區(qū)的收房時(shí)間都不一定的呢，你可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商的短信或者*通知去收房哦！~至于你說(shuō)的要注意什么的話，我可以詳細(xì)的告訴你哦！~現(xiàn)在很多人都很關(guān)注這些呢，畢竟有些人一輩子都才買(mǎi)一套房子呢，必須要重視起來(lái)哦！~接下來(lái)我就詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)吧！~
1、 注意一收房注意房款約定
如果客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，
在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3、 注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交
在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
5、注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
6、注意六建議業(yè)主集體收樓
鑒于購(gòu)房人專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。
7、注意七遇配套問(wèn)題先收房
針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
我再友情提示一下哦！~如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺(jué)得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

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