毛坯房驗(yàn)房流程有哪些？ 需要注意什么事項(xiàng)？

郭

毛坯房驗(yàn)房項(xiàng)目表
一,相關(guān)文件
<住宅使用說明書>,<住宅質(zhì)量保證書>,<竣工驗(yàn)收備案表>,<住戶驗(yàn)房交接表>,<樓宇驗(yàn)收記錄表>,<商品房預(yù)售合同>
二,門
1. 門框：是否穩(wěn)固,周正，安裝牢固;
2. 門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜,漏刷和磕碰，色澤一致;
3. 門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;
4. 門把：是否牢固，操作靈活;
5. 門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);
6. 貓眼：是否完好，視野清晰;
7. 門鈴：是否按鈕完好，加電有聲.
三,窗戶
1. 窗框：是否穩(wěn)固,周正，表面平整;
2. 窗扇：是否安裝牢固,開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密;
3. 玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);
4. 把手：是否完好,牢固,靈活;
5. 密封：是否窗縫嚴(yán)密,窗框嚴(yán)密;
6. 窗臺(tái)：是否完好,無裂縫,浸水;
7. 窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范,安全,穩(wěn)固,無妨礙.
四,房屋主體
1. 套內(nèi)空間：外窗窗臺(tái)距地面凈高,陽臺(tái)欄桿高度,防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距,室內(nèi)凈高;
2. 頂棚：是否平整,無空鼓,開裂,脫落;
3. 墻面：是否平整,潔凈,顏色均勻，無開裂,爆點(diǎn);
4. 地面：是否平整,無開裂;
5. 陽臺(tái)：是否平整,無開裂.
五,安裝
1. 電源總閘：是否完好,有效;
2. 電表：是否完好，底數(shù);
3. 電開關(guān)：是否牢固,完好,靈活(個(gè)數(shù));
4. 電插座：是否牢固,完好,有電(個(gè)數(shù));
5. 燈座：是否牢固,完好,有電(個(gè)數(shù));
6. 燈開關(guān)：是否牢固,完好,有效(個(gè)數(shù));
7. 插座：是否牢固,完整(個(gè)數(shù));
8. 信息插座：是否牢固,完整(個(gè)數(shù));
9. 有線插座：是否完好,穩(wěn)固(個(gè)數(shù));
10. 水表：是否完好,底數(shù);
11. 閥門：是否閘完好;
12. 上水管：是否水管完整，無明顯磕碰;
13. 下水管：是否封口完整，下水通暢;
14. 空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全.
六,外立面(此項(xiàng)針對(duì)聯(lián)體別墅和獨(dú)幢別墅)
15. 外墻裝飾施工質(zhì)量(根據(jù)具體的裝飾材料

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水小池窄狹

終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準(zhǔn)備裝修了這段時(shí)間都忙著跑里跑外準(zhǔn)備材料。但在交房的同時(shí)也要學(xué)會(huì)毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房，不然到時(shí)候被開發(fā)商忽悠了都不知道。因?yàn)榭赡軙?huì)有一些小小的環(huán)節(jié)，被忽略了，你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學(xué)會(huì)一些技巧，對(duì)自己更有幫助哦！ 毛坯房驗(yàn)房流程有哪些？ 需要注意什么事項(xiàng)？接下來我們來分析下：
驗(yàn)結(jié)構(gòu)
裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過的關(guān)?！∮贸咦訙y(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩?！y(cè)量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，多測(cè)幾處?！z查房屋有無傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的
驗(yàn)結(jié)構(gòu)2檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌?！z查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，該房存在危險(xiǎn)隱患，局部墻面存在細(xì)微裂縫，可在裝修過程解決。　　房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。
新手都要學(xué)會(huì)毛坯房交房怎么驗(yàn)房不然到時(shí)候會(huì)被開發(fā)商利用哦。 之前我也不懂，剛拿房嘛也沒有什么經(jīng)驗(yàn)，去了一個(gè)朋友那里她教了我很多這學(xué)問的知識(shí)。別看是一個(gè)小小的驗(yàn)房流程他的用處很大哦，因?yàn)殛P(guān)系到房屋的質(zhì)量問題等等，比如開發(fā)商交房時(shí)，就可以叫上你們家約好的驗(yàn)房師一起去啦。

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