新房的驗房注意事項都有哪些？

王銳

你在驗新房時，可以多注意以下方面：
1,在驗廚房煙道時，可以用紙卷點火后滅火冒煙，看煙是否上升到煙道口馬上被拐彎吸走;
2,在驗衛(wèi)生間的通風(fēng)情況時，看是否在吊頂下留了通風(fēng)口;
3,在驗管道煤氣時，用冒煙的紙卷放到報警裝置的附近，看一下報警裝置是否靈敏;
4,在驗墻壁時，用手捶敲擊墻壁，來判斷一下墻壁是否空鼓;
5,在驗電時，要檢查下插座是否完好和通電;
6,還要測一下房頂和地面有沒有傾斜;
7,在測墻壁地面時，要檢查一下平整度，同時還要觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點;
8,在看防盜門時，看一下是否有劃痕，門邊是否變形;
9,在檢查窗戶時，紗窗和窗扇都可以推推看看，是否能靈活使用，要相互無碰撞;
10,還要做閉存水和水表空轉(zhuǎn)實驗;
11,看暖氣片是否安裝牢固，千萬不能有松動的現(xiàn)象.所以，你在驗收新房時，可以參考以上方面.若自己不太懂，在驗房時，可以帶上一個經(jīng)驗豐富的驗房師.

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歐派小歐

1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi).
8,試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān),插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設(shè)計規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.
13,自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表. 四,收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結(jié)構(gòu),外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實.實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部近日頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>，對購房面積進(jìn)行計算.

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你不是的反感

你在驗新房時，可以多注意以下方面：
1、在驗廚房煙道時，可以用紙卷點火后滅火冒煙，看煙是否上升到煙道口馬上被拐彎吸走；
2、在驗衛(wèi)生間的通風(fēng)情況時，看是否在吊頂下留了通風(fēng)口；
3、在驗管道煤氣時，用冒煙的紙卷放到報警裝置的附近，看一下報警裝置是否靈敏；
4、在驗墻壁時，用手捶敲擊墻壁，來判斷一下墻壁是否空鼓；
5、在驗電時，要檢查下插座是否完好和通電；
6、還要測一下房頂和地面有沒有傾斜；
7、在測墻壁地面時，要檢查一下平整度，同時還要觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點；
8、在看防盜門時，看一下是否有劃痕，門邊是否變形；
9、在檢查窗戶時，紗窗和窗扇都可以推推看看，是否能靈活使用，要相互無碰撞；
10、還要做閉存水和水表空轉(zhuǎn)實驗；
11、看暖氣片是否安裝牢固，千萬不能有松動的現(xiàn)象。所以，你在驗收新房時，可以參考以上方面。若自己不太懂，在驗房時，可以帶上一個經(jīng)驗豐富的驗房師。

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皮膚就ok

漫長的等待之后，我們終于等到了房屋驗收的這*，別管顧著興奮，這個時候*重要的就是好好做好新房驗收的工作。那么，新房驗收注意事項是什么？


1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

3、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

4、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。


5、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

8、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面；離通風(fēng)孔*近的插座須是防水插座。


9、廚房和衛(wèi)生間：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

10、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。


12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

13、暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

14、驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。
以上就是新房驗收注意事項的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對您有所幫助。

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