收樓應(yīng)該注意什么？收樓驗(yàn)房的具體步驟是什么？

王銳

一,收房流程：
1,開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準(zhǔn)備資料.
2,買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任.
3,現(xiàn)場驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗(yàn)收表格.
4,買家繳交身份證復(fù)印件.收房通知書,拿鑰匙接待驗(yàn)房.
5,依合同約定驗(yàn)房.
6,驗(yàn)房后如滿意：填寫驗(yàn)房交接表，同時抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可.辦理入住手續(xù)，換，繳交各項(xiàng)費(fèi)用.
7,驗(yàn)房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表.雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過30日.辦理入住手續(xù)，換，繳交各項(xiàng)費(fèi)用.
二,驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
1,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
??包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象.由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了.
2,檢查墻體是否完好
??包括檢查墻體平整度,是否滲水,空鼓,是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.
3,仔細(xì)檢查地面
??仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況.如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺.
4,水電煤暢通情況
??水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通.
5,驗(yàn)收下水情況
??先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
6,驗(yàn)收地面下水情況
??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字.
7,核對合同注明設(shè)施
??核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符; 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí).
8,記錄各種樓房數(shù)據(jù)
??把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.

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姜工

您好，深圳領(lǐng)航裝飾很高興為您解答：
一,收房流程：
1,開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準(zhǔn)備資料.
2,買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任.
3,現(xiàn)場驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗(yàn)收表格.
4,買家繳交身份證復(fù)印件.收房通知書,拿鑰匙接待驗(yàn)房.
5,依合同約定驗(yàn)房.
6,驗(yàn)房后如滿意：填寫驗(yàn)房交接表，同時抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可.辦理入住手續(xù)，換，繳交各項(xiàng)費(fèi)用.
7,驗(yàn)房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表.雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過30日.辦理入住手續(xù)，換，繳交各項(xiàng)費(fèi)用.
二,驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
1,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
??包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象.由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了.
2,檢查墻體是否完好
??包括檢查墻體平整度,是否滲水,空鼓,是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.
3,仔細(xì)檢查地面
??仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況.如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺.
4,水電煤暢通情況
??水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通.
5,驗(yàn)收下水情況
??先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
6,驗(yàn)收地面下水情況
??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字.
7,核對合同注明設(shè)施
??核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符; 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí).
8,記錄各種樓房數(shù)據(jù)
??把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.

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