先交房后驗房？

舒經(jīng)理

匯安裝飾幫你解答，就跟平時我們買東西一樣，先驗貨檢查好壞再買，咱不會愿意去買個壞東西吧?驗房中間發(fā)現(xiàn)問題點(diǎn)，去找物業(yè)整改.
以下驗房須知供參考：
一,檢查房屋手續(xù)是否齊全，文件是否符合要求，比如竣工驗收備案表是否有建委同意備案的章等文件資料是否一致，核對實測面積與購房合同上的面積是否一致.
二,檢查房內(nèi)質(zhì)量及各種生活設(shè)備是否安裝完好正常使用.
1.樓地面是否平整，墻面是否有裂縫.
2.樓梯平整性，檢查是否有缺損.
3.門窗安裝軌道是否通暢，門窗垂直度.窗戶玻璃是否完好.
4.水,電,氣,熱等設(shè)備完好程度及使用情況，公共配套設(shè)施是否到位.
三,記住一點(diǎn)，驗房后再簽字確認(rèn)交房.只有在交房前發(fā)現(xiàn)房子問題，才能追究到根本責(zé)任人，發(fā)現(xiàn)的問題才可以得到解決，才能保證業(yè)主自身的利益.

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陳先生

屬于一種交接，先買房付定金，開發(fā)商通知交房日期，然后業(yè)主去驗房，若沒有問題便可收房!有問題要及時反饋，修整后再收房!
交房時如何驗房
驗房程序：
一,查看兩書一表：質(zhì)保書,使用說明書,竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積.
二,不交費(fèi),不簽字,先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房，同時取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多.
三,房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利. 四,交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價局批文,裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)

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憑什么看

先到物業(yè)辦理手續(xù)，交清費(fèi)用，然后驗房....物業(yè)的人員會陪同，找專業(yè)的驗房師一起去驗房，合算下面積，檢查下房屋質(zhì)量..如果有質(zhì)量問題，再要求開發(fā)商整改

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王雨晴kkk

您好，很高興為您解答，是的，在您拿到鑰匙的時候您就可以開始驗房了，然后有什么問題就直接去找物管就可以了。

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該死的風(fēng)

您好，是的，先交房辦理手續(xù)然后才驗房。

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變相傳銷

新房一手房：一般看房都是指看樣板間和模型！因為新房一手一般都是先預(yù)售。
房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
所以一手房大多都是先交錢后驗房。(除了特殊的：尾房那種可能會實地看房)

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一二3木頭人

安徽富邦裝飾幫您解答：驗房一定要在交房之前,這樣驗出來有什么問題都可以要求物業(yè)整改!如果交完房再去驗房,驗出有什么問題,物業(yè)就不會認(rèn)賬的!

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言語襯心扉

肯定要先驗，才收房。驗的不合格，可以拒絕收房。希望能幫助你。

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夕晨踏雪

程序一般是先驗房，合格簽字，不合格可以拒簽驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價局批文]等)

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