量房驗房流程是什么

王銳

量房驗房需要準備的驗收工具：
1,驗房小錘：用來檢查墻面,地面,窗臺空鼓.
2,稍大一點的水桶：用來檢查地漏,排水管是否通暢.
3,卷尺：用來檢查房屋凈高等.
4,驗電插頭：用來檢查插座有無脫線,不通.
5,網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物.有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議用光學相機―用于房屋有問題時留影取證.正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去.有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房.驗房注意事項
1,看合同核面積看實際設施是否與買賣合同上注明的設施,設備的品牌,數(shù)量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.[提示]：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準.建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，不超過5%.
2,用卷尺測層高自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符.[提示]：記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.
3,查下水看漏堵自備塑料袋,沙子,1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水.也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看水壓，二來試試排水速度.另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏,是否存水.建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏.如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象.合格的地面不應有積水存在，下水暢通.[提示]：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道.
4,榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面,地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓.若聽到"空空"的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好.

回復  贊（0）

陳經(jīng)理

當然是有必要的.通過專業(yè)的量房，檢測出房屋的質量問題，使設計師對業(yè)主的房屋構造了如指掌，從而做出合理的方案和預算.
量房驗房項目有：
1.墻面 2.樓地面 3.室內樓梯 4.門窗安裝 5.進戶門 6.組合柜 7.層高 8.給水 9.排水 10.電器 11.預留洞 12.弱電 13.平整度 14.門窗垂直度 15.公共配套

回復  贊（0）

好說歹說

量房驗房需要準備的驗收工具：
1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議用光學相機―用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。驗房注意事項
1、看合同核面積看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異?！咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤?，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，不超過5%。
2、用卷尺測層高自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符?！咎崾尽浚河浽谧约旱男”咀由?，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

回復  贊（0）

盧浮宮航帆

量房、驗房流程
1、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
2、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
3、檢查蓄水、滲水等
4、檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
5、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。
6、裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)
7、檢查房屋幾何尺寸和得房面積8
、檢查層高是否符合合同要求
9、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
10、檢查陽臺護欄等處是否達到標準要求
11、需要找坡及散水處是否按要求
12、檢查房屋有無安全隱患具體過程如下：1.去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：1)房屋的《住宅質量保證書》--可帶走2)《住宅使用說明書》--可帶走3)《竣工驗收備案表》4)面積實測表5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構6)可帶走，如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2.核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘驗收房子

回復  贊（0）

壓歲的學生

1、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
2、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
3、檢查蓄水、滲水等
4、檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
5、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。
6、裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)
7、檢查房屋幾何尺寸和得房面積8
、檢查層高是否符合合同要求
9、檢查四周墻體及窗戶的滲漏

1.去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：1)房屋的《住宅質量保證書》--可帶走2)《住宅使用說明書》--可帶走3)《竣工驗收備案表》4)面積實測表5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構6)可帶走，如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

回復  贊（0）

巴黎醉

安徽富邦裝飾幫您解答：
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整.
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
七、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。

回復  贊（0）

開發(fā)大道

1、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
2、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
3、檢查蓄水、滲水等
4、檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
5、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。
6、裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)
7、檢查房屋幾何尺寸和得房面積8
、檢查層高是否符合合同要求
9、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
10、檢查陽臺護欄等處是否達到標準要求
11、需要找坡及散水處是否按要求
12、檢查房屋有無安全隱患

回復  贊（0）

空司空曙地方

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?！蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據(jù))奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)

回復  贊（0）