新房屋驗收標準是什么

吳夢婷

房屋驗收注意事項一：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點
房屋驗收注意事項二檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以要求開發(fā)商幫忙修補后在簽字.
房屋驗收注意事項三在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實.否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬 天你們就慘了.如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是 龜速了.
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.深圳深度驗房師王渄特別提出如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財.
房屋驗收注意事項四：進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門 框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度，進戶門磕碰痕跡.
房屋驗收注意事項五：陽臺設(shè)備無破損
房屋驗收注意事項 新房驗收標準是什么
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好.
房屋驗收注意事項六：層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米.
房屋驗收注意事項七：給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭).
房屋驗收注意事項八：排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決.驗收排水的位置主要是在臺盆,馬桶,浴缸，和衛(wèi)生間,廚房,陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積 水).合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度.盡可能讓水流大,急，看水壓大小，試排水速度，排水驗收一定要實踐操作.
房屋驗收注意事項九：電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡,水卡中的水量,電量是否與買的數(shù)量一致.
房屋驗收注意事項十：留洞是否合理
首先要查問客廳,南,北臥室的空調(diào)機位和孔洞.特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低.如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比 較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重.如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔.
房屋驗收注意事項十一：強電,弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān),插座的牢固程度.
房屋驗收注意事項十二：檢查室內(nèi)的平整度

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王銳

房屋驗收注意事項一：樓地面是否平整，二：墻面是否有裂痕，空鼓，三：門窗安裝軌道是否順暢，四：進戶門是否有磕碰和刷漆，五：陽臺設(shè)備無破損，六：層高不能低于2.8米，七：給水是否配套齊全，八：排水是否正常，九：電氣是否與買的數(shù)量一致，十：留洞是否合理，十一：強電,弱電，十二：檢查室內(nèi)的平整度，十三：檢查門窗垂直度，十四：公共配套.在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容一：檢查房屋手續(xù)，二：確定房屋面積，三：看房屋結(jié)構(gòu)，四：清點房屋使用情況，五：確定房屋物業(yè)情況，對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明"暫不清楚"或"無法認定"，并由雙方在注明處簽字或蓋章.

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南方的更好

您好，好像是主體跟質(zhì)量什么的吧，祝您生活愉快！

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大歐先生

主要是驗收面積還有就是有什么損壞的

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海底翻花

你好，先看面積。水電，再看墻體是否有空鼓。很高興能幫你解答。

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涼城聽暖

(一)檢查房屋有無裂縫
1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題
2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題
3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
(二)檢查房屋有無傾斜:雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法

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學(xué)不起

房子各個設(shè)施情況，水電線路有沒有問題，墻面有沒有空鼓，墻體垂直情況。。。

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心情不好吃顆糖

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
(2)套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
即:公用建筑面積＝*建筑面積－*各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積
套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)筑面積
而:公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
主體結(jié)構(gòu)根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達到下列要求:
(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;
(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
外墻
(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
樓地面
(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;
(2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏。
裝修
(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全;
(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固;
(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固;
(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;
(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
電氣
(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直;過墻導(dǎo)管連接必須緊密;
(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;
(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。
水、衛(wèi)、消防
(1)進出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;
(2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位;
(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;
(4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。

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蠢曼曼

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等)

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