求大神說(shuō)說(shuō)住宅驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？

彭經(jīng)理

一,注意及時(shí)接收入住通知書
1,這是收房的第1步，要注意期限.一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間.
2,接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房.若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房.
二, 確定房屋是否達(dá)到交付條件
<竣工驗(yàn)收備案表> ――*重要<房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表>是目前收房環(huán)節(jié)中*應(yīng)該注意的文件.該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì),監(jiān)理,建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案.
三, 房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則："先驗(yàn)后收".
即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件)，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件.
"先驗(yàn)后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的.房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房.而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋
四, 新房驗(yàn)收的*終結(jié)果
驗(yàn)房注意驗(yàn)收以下幾項(xiàng)：
1.驗(yàn)墻壁 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題.我看過(guò)一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水.遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽.所以，較好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第2天前往視察一下.這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的.
2.驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了.當(dāng)然，對(duì)于一些一等裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管,電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管,電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了. 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),電線的截面面積是否符合要求.一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟.
3.驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了.如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證.如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了.您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層. 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房,衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房,衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm).約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房,衛(wèi)生間的天花是否有滲水.

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吳夢(mèng)婷

1,墻壁：用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫.
2,頂面：從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜.
3,管道：使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固.下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢.
4,廚房煙道：將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走.
5,管道煤氣：用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用.

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阮麗華

坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面,外墻瓷磚和涂料,單元門,樓道等，再看門,窗,天棚,墻面,空中,墻磚,地磚,高低水,防水存水,強(qiáng)弱點(diǎn),每期,通風(fēng),排氣，檢查閉存水實(shí)驗(yàn),水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下的街坊配合.

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zxs374823

你好，大家都知道現(xiàn)在的房子質(zhì)量是越來(lái)越不過(guò)關(guān)，經(jīng)常都會(huì)出現(xiàn)業(yè)主們維權(quán)的一些事件，所以在你交房前驗(yàn)房是不可少的一個(gè)步驟，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任，因此在新房驗(yàn)收時(shí)，你必須看仔細(xì)了.那么驗(yàn)房指南有哪些注意事項(xiàng)呢，下面就來(lái)了解看看. 1.墻壁 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，*嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水.但驗(yàn)收這一項(xiàng)，選在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下.這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的.墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋.有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，以免馬虎處理以致留后患. 2.地平 其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的.驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差.驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量.因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了. 3.層高 方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方.一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里.做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū).3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù). 4.門窗 這里猶其指驗(yàn)收窗為主.驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性.窗的密封存性驗(yàn)收*麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞.但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí).陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度.曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了. 以上關(guān)于驗(yàn)房指南相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊提醒你一下：一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟.大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助.如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，祝你生活愉快.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
1,窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題.
4,看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱"石灰爆點(diǎn)",是石灰水沒有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致.如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響.

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王銳

塑鋼窗和門是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重：
1,窗或門是否有掉肉,裂縫的地方.
2,窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密,不該透亮.
3,玻璃是否有裂縫.
4,密封條長(zhǎng)度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí),牢固.
5,兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán).
6,窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象.
7,窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn).
8,防盜門門鎖,把手是否靈活,牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固,不偏不歪.
墻面,地面和棚面一般不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可一旦出現(xiàn)就是大問(wèn)題，所以不要輕心以對(duì)：

1,墻面,地面和棚面是否平整，可用拉線的測(cè)量.地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格.
2,用釘子在墻面,地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位.如果劃出很深的劃痕，則不合格.正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印.
3,墻面,地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多.
4,用小錘子在墻面,地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音.如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格.
5,看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合?
6,衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出.(當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了.)堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)(*少是*)，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕.
7,下雨過(guò)后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水.
8,用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求.
水管線及閥門永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題，但小問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是*怕漏水的.

1,看廚房和衛(wèi)生間的排水管線(一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間)是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的.
2,把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道,閥門和水表是否漏水，水壓是否到位.
3,查看閥門和分水器(分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€)上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請(qǐng)不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水.
4,查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密.
5,向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通.
查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶門處的空氣開關(guān)有無(wú)跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格.查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損.空氣開關(guān)：每個(gè)空氣開關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗(yàn)房往往會(huì)忽略這一項(xiàng)，一般情況下都會(huì)好使，個(gè)別除外.

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克里斯蒂

1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。

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繼古開今

塑鋼窗和門是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重：

1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。

2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。

3、玻璃是否有裂縫。

4、密封條長(zhǎng)度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。

5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。

6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。

8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。
墻面、地面和棚面一般不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可一旦出現(xiàn)就是大問(wèn)題，所以不要輕心以對(duì)：

1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的*測(cè)量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。

2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。

3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。

5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合格?br />
6、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。(當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。)堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)(*少是*)，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。

7、下雨過(guò)后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求。
水管線及閥門永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題，但小問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是*怕漏水的。

1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線(一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間)是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的。

2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。

3、查看閥門和分水器(分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，*，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€)上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請(qǐng)不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水。

4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。

5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。
查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶門處的空氣開關(guān)有無(wú)跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損?？諝忾_關(guān)：每個(gè)空氣開關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗(yàn)房往往會(huì)忽略這一項(xiàng)，一般情況下都會(huì)好使，個(gè)別除外。

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