北京二手房過戶流程及時間 北京二手房過戶費(fèi)怎么算 北京二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

北京是我國的首都，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6萬人，足以可見其人口壓力的巨大。不少人想要在北京安家落戶，因此選擇購買二手房，那么北京二手房過戶流程及時間是怎么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看北京二手房過戶費(fèi)怎么算？以及北京二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、北京二手房過戶流程及時間

1、北京二手房過戶流程

（1）簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

（2）提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

（4）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

2、北京二手房過戶時間 

在北京過戶二手房，整體時間其實(shí)是有規(guī)律可循的，比較快的話需要一個星期，比較慢的話要45天左右，主要分為以下幾個時間節(jié)點(diǎn)：

（1）當(dāng)決定買賣該二手房后，買房者付定金，然后簽訂合同，然后雙方約定一個日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作，這個過程一般需要3天左右。

（2）到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

（3）如果要進(jìn)行貸款買房，還需要銀行相關(guān)貸款操作，時間在10-20天左右。 

二、北京二手房過戶費(fèi)怎么算

想要計算北京二手房過戶費(fèi)，需要了解以下三種方法，不同的方法，過戶費(fèi)的收取也有所差距：

1、贈與過戶

如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。整體算下來，贈與過戶的過戶費(fèi)在4萬元多一些。 

2、交易過戶

如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。交易過戶的過戶費(fèi)會便宜一些，3.1萬左右。 

 3、繼承過戶

需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費(fèi)用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。繼承過戶與贈與過戶的過戶費(fèi)差不多，在4萬左右。 

三、北京二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

在北京進(jìn)行二手房過戶，是需要收取一定費(fèi)用的。大部分的二手房交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中大概包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。接下來就為大家詳細(xì)介紹這幾種稅費(fèi)的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1、營業(yè)稅 

營業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的*為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

個稅的核定計算的*為應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5％繳納，拍賣房產(chǎn)由房價的3％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅

房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)*計算，多退少補(bǔ)。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）

按房屋建筑面積6元／平方米交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。 

（以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

以上就是關(guān)于北京二手房過戶流程及時間，北京二手房過戶費(fèi)怎么算，北京二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：二手房*是什么意思