房產(chǎn)證過戶給子女流程及費用 房產(chǎn)證過戶給子女需要哪些資料 房產(chǎn)證過戶給子女要交多少稅

房子在中國人的觀念中具有傳承的意義，很多人都會選擇將房屋過戶給子女。那么房產(chǎn)證過戶給子女需要哪些資料？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產(chǎn)證過戶給子女流程及費用，包括房產(chǎn)證過戶給子女要交多少稅，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房產(chǎn)證過戶給子女流程及費用

1、 房產(chǎn)證過戶給子女流程

目前房產(chǎn)證過戶給子女，一般會采用贈與或者繼承的*。

（1）房產(chǎn)贈與

*步：受贈人提交購房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議

第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記 

（2）房產(chǎn)繼承

*步：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 

第二步：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。 

注：房產(chǎn)繼承需要以下材料：

（一）被繼承人死亡證明；

（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；

（三）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

（四）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

2、房產(chǎn)證過戶給子女費用 

（1）贈與

房產(chǎn)贈與的主要費用就是契稅、公證費和個人所得稅了(上述總價100萬的房產(chǎn)，贈與費用為5萬)。贈與中的個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來征收。無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個稅。

（2）繼承

房產(chǎn)繼承的主要費用就是公證費了，與贈與相比，房產(chǎn)繼承的稅費支出是*的了。因為繼承的房產(chǎn)沒有*、個稅和契稅。 

二、房產(chǎn)證過戶給子女需要哪些資料

目前房產(chǎn)證過戶給子女，一般會采用繼承、贈與的*來進行，不同的*，所需要的材料會有所差異、

1、房屋繼承

房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件；被繼承人房產(chǎn)證原件；被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系；繼承人身份證。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

2、房屋贈與

父母需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產(chǎn)權贈與合同公證。 

三、房產(chǎn)證過戶給子女要交多少稅

父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種*：“繼承”、“贈與”和“買賣”。那么這三種*，分別要交多少稅呢？

1、繼承

房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中*主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是*住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作*，子女只能按據(jù)實征收*繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

2、贈與

理論上講，通過繼承的*將房產(chǎn)留給女兒是稅費*少的一種*，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承*取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

3、買賣

父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是*住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元?？梢钥闯觯绻优畬聿坏确慨a(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的*比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。

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