新房裝修完怎么驗(yàn)收？需要檢查哪些地方？

張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,建筑竣工驗(yàn)收備案表.并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房，同時(shí)取證,為日后舉證(即通過錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等.據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收.

3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.

4.交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)).

二,毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗(yàn);

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗(yàn);

5.頂棚檢驗(yàn);

6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測.

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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陳小姐

要驗(yàn)收房子的確有很多需求留意的地方，目前家裝工程驗(yàn)收依照<北京市家庭裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范>，裝飾公司應(yīng)該依照這個(gè)規(guī)范停止質(zhì)量檢查.正軌的裝修公司都會嚴(yán)厲依照這個(gè)規(guī)范的，但一些問題要特別留意.
水電檢查要認(rèn)真
水電檢查是驗(yàn)收*重要的項(xiàng)目，業(yè)主能夠請求裝飾公司停止打壓實(shí)驗(yàn)，而且業(yè)主親身參與，看能否有漏水現(xiàn)象.同時(shí)能夠在衛(wèi)生間潑一盆水，看有無積水現(xiàn)象.
電力也是重要項(xiàng)目，業(yè)主要請裝飾公司專業(yè)的電工停止電力檢查，業(yè)主驗(yàn)收時(shí)能夠把燈翻開，看電源通電狀況，看供電能否正常，發(fā)現(xiàn)問題能夠及時(shí)維修.
墻面平整很重要
墻面能否平整也是重要的項(xiàng)目，除了影響美觀，不平整的墻面也更容易呈現(xiàn)開裂現(xiàn)象，業(yè)主能夠用肉眼看，用靠尺檢查一下，陰角陽角能否方正，有問題及時(shí)提出.
木器質(zhì)量要環(huán)保
木器的質(zhì)量能夠經(jīng)過察看看油漆能否有色差，能否有流墜現(xiàn)象，能否有刺激性氣息.
保潔工作要監(jiān)視
裝修終了應(yīng)該請求裝飾公司做好保潔工作，規(guī)范是窗明幾凈，鐵器亮堂，室內(nèi)無灰塵，普通裝修公司應(yīng)該用吸塵器停止的保潔.
環(huán)保監(jiān)測做
在裝修驗(yàn)收以后要及時(shí)通風(fēng)，在冬天在中午1點(diǎn)到下午3點(diǎn)之間，5天以后假如還有刺激性氣息，要做環(huán)保監(jiān)測，需求強(qiáng)調(diào)的是家具不要很快搬進(jìn)去，以免呈現(xiàn)空氣質(zhì)量不合格惹起義務(wù)扯皮.買房,購房,
假如選擇的是強(qiáng)化木地板或者實(shí)木復(fù)合地板，選擇正軌品牌的合格產(chǎn)品，不要追求低價(jià)，由于低價(jià)地板惹起的空氣質(zhì)量不合格的問題也曾有發(fā)作，裝飾公司不會承當(dāng)義務(wù).
另外國度的環(huán)保規(guī)范是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬進(jìn)去之前要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超標(biāo).
所以裝修計(jì)劃要盡量合理,簡約，越是復(fù)雜,奢華的裝修越容易有隱患，同時(shí)要選擇有害物質(zhì)含量低的建材，防止有害物質(zhì)單項(xiàng)不超標(biāo)，整個(gè)房間有害物質(zhì)總量超標(biāo)問題.

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堅(jiān)持很美

一、檢查墻面、地面平整度，有沒有空鼓，有沒有不平整的地方。
二、檢查電路通電，可以買個(gè)簡易的驗(yàn)電筆，檢查插座通電情況，要保證通電正常。
三、廚衛(wèi)的防水，一個(gè)是管道有沒有堵塞一定要檢查，還有就是防水，建議做個(gè)閉水試驗(yàn)，24小時(shí)看看有沒有漏水。
四、檢查通風(fēng)系統(tǒng)，包括煙道、排風(fēng)道什么的。
五、門窗，包括門表面平不平整，還有門框正不正，還有鎖具五金配件什么的。

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別不快樂

防水驗(yàn)收
地面：在門口做15cm高的擋水，放10cm深的水。24小時(shí)后，水面高度不應(yīng)有變化，樓下相同位置的天花板也沒有滲水的情況。
墻面：輕質(zhì)墻體應(yīng)做淋水試驗(yàn)，用水管自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時(shí)后墻體另一側(cè)沒有滲透現(xiàn)象。如果，試驗(yàn)中出現(xiàn)滲漏，防水不合格，必須整體重做，再重新進(jìn)行驗(yàn)收。
地龍骨驗(yàn)收
間距：木龍骨間距不小于30×30cm，保證每條地板至少要架在兩條龍骨上。
地板釘：必須用專用地板釘固定，踩踏不松動，并用2M靠尺檢驗(yàn)平整度。3間隙龍骨與地面的間隙要使用實(shí)木片塞墊，不能用雜木塊，龍骨與墻體交界處應(yīng)留有8-10mm的伸縮間隙。
門窗墻驗(yàn)收
門窗：門窗套口垂直方正，要與墻體結(jié)合牢固。
隔斷：墻隔斷墻與吊頂要用輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)，要求垂直平整，與原結(jié)構(gòu)主體結(jié)合牢固。
吊頂：吊頂龍骨必須用配套脹栓吊件固定，用專用龍骨接頭對接
墻頂面驗(yàn)收墻頂面的膩?zhàn)右欢ㄒ赏?，表面?yīng)平整光滑，沒有裂紋，墻面與墻面、墻面與天花交接順直，與木制品間也界限清晰。

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城市閑人

先要檢查排水是不是通暢，然后廚房的水槽防漏水要做試驗(yàn)，木地板走在上面沒有明顯的響聲，沒有大的縫隙，照明燈是否都亮，櫥門抽屜是否安裝牢固，臺面是不是光滑平整，乳膠漆要沒有明顯的透底。

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