家里要新房驗(yàn)收了，該注意哪些問題？

張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,建筑竣工驗(yàn)收備案表.并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房，同時(shí)取證,為日后舉證(即通過錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等.據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收.

3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.

4.交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)).

二,毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗(yàn);

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗(yàn);

5.頂棚檢驗(yàn);

6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測.

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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陳小姐

收房驗(yàn)房全攻略
一.通知
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接.
注意事項(xiàng)：
在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)，開發(fā)商會核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗(yàn)收備案表>,<房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書>,<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>并由開發(fā)商加以說明;業(yè)主交納剩余房款;業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署<住宅鑰匙收到書>.
二.驗(yàn)收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn).
收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?
--面積,電氣,屋面,地面,裝修,結(jié)構(gòu),外墻一個(gè)都不能少購房面積
從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對房屋面積的核實(shí).實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價(jià)，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的<商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>，對購房面積進(jìn)行計(jì)算.

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陳小姐

建議您請監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師幫助您驗(yàn)收房子質(zhì)量，一般花100-200元比您自己看要好的多。

新房分毛坯和精裝。
一、毛坯房的驗(yàn)收主要根據(jù)購房合同條款進(jìn)行驗(yàn)收就可以了。
二、精裝房的驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng)很多，主要是電氣、水暖等裝修方面。
具體的事項(xiàng)很多，建議參照購房合同。下面列舉一些注意事項(xiàng)：
　 1 檢查所有插座
　　沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
　　2 檢查所有窗戶
　　·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
　　·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
　　·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
　　3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
　　4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
　　5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
　　6 檢查每一個(gè)水龍頭
　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利

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