買(mǎi)二手房驗(yàn)收有什么要注意的？

遺失的繁華

1、 由于二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話(huà)，會(huì)有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)。

2、要看清楚踢腳線(xiàn)部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外，要看是否有發(fā)黑的部位。

3、有一些人買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō)："剛買(mǎi)的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話(huà)你可聽(tīng)，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開(kāi)，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。

4、除了看看是夠通電外，主要是看電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方。

5、舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。

6、檢查排水/污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。舊房一般在這方面還不錯(cuò)，如果是新房，這點(diǎn)就比較重要一些。

7、驗(yàn)收窗。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。窗的密封性驗(yàn)收*麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

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執(zhí)筆寫(xiě)浪漫

二手房驗(yàn)收主要看的就是房子有漏水的情況沒(méi)有。很多二手房都是居住了很久的。這導(dǎo)致水電已經(jīng)老化了。之前業(yè)業(yè)主在使用的時(shí)候沒(méi)有注意的話(huà)，有時(shí)導(dǎo)致水管有堵塞的可能。因此，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要檢查下水管。
　　在買(mǎi)房的時(shí)候，要檢查很多出水口的地方，例如馬桶、廚房等，地漏是否正常。另外漏水的地方除了直接的出水口，還有就是墻面的頂面，墻面的頂面檢查漏水情況就是看頂面墻有顏色變化沒(méi)有。
　　除了檢查漏水，還要檢查房子的墻面是否空鼓，建議你可以用手敲打，聽(tīng)聲音，聲音空洞就說(shuō)明墻體不是實(shí)墻，隔音效果不好。墻面檢查的不只是空鼓，還檢查否有裂痕、起沙，磚是否安裝牢固、有無(wú)損壞。
　　檢查門(mén)窗，要看門(mén)窗的靈活性怎么樣。檢查電線(xiàn)插座是否牢固，你可以用手拉一拉。
　　建議在買(mǎi)二手房的時(shí)候，很多細(xì)節(jié)問(wèn)題都得檢查好，影響后期生活就會(huì)很麻煩的。

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范

　　(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

　　(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

　　(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù).
查看是否有衛(wèi)生間，廚房或陽(yáng)臺(tái)漏水等問(wèn)題等等。

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